如果买家需要为这套房子贷款的话,那是可以向银行申请变更贷款人的如果买家不用贷款,那是可以全额还款的.具体的交易流程一般在房产局都有公示,同时房产局还可提供第三方的账户确保交易双方的资金安全.#个人房贷没还清可以卖房，但要先还清贷款。方法为：
第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。#你好，房贷未还完理论上是可以卖，但是这种转让需要在办完产权证以后进行，而且要征得银行同意。友情提示下如果你的房贷未还完不能贷款，除非你把贷款还清，再按现下市值重新贷款可能多贷一点。希望我的回答能对你有所帮助。#你好，按照住建部等三部门的规定，今后商业性个人住房二套住房认定标准，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
公积金贷款认定标准,各家银行二套房认定标准不一,有的“认房”，有的“认贷”，有的“认房又认贷”。
如果你的第一套房是商业贷款，那你现在肯定是被认定为2套房了，可以再用公积金贷款，但不同城市执行的利率不同，你可到当地有关部门查询。
如果你的第一套房是用公积金贷款的，就不好说了，因为各银行认定标准不一样，你可到你贷款的银行查询
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！