购买住房没收房用交物业费吗

Question

如题所述

Answer 1

没收房也要交物业费。物业竣工验收合格交付使用前发生的物业管理相关费用，由开发建设单位承担；物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费，由业主承担；但开发建设单位与业主约定由开发建设单位承担物业管理服务费的，由开发建设单位承担。房屋交付业主的时间还要参考购房合同签订的交房时间。“如果双方没有特别约定，房屋交付前物业费需由开发商承担，但是不允许业主为躲避费用故意拖延入住时间。故意拖延的，入住后还需补齐应交款项。”
物业费开始收取时间：
1.以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。
2.业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。
3.业主在接到开发商发放的通知书后，根据通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。
由此可见，这主要看购房合同中对房屋交付时间是如何约定的，如果双方约定了明确的交房时间，那么这以后就要开始缴纳物业费了。
法律依据：
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则；
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；
(五)按时交纳物业服务费用；
(六)法律、法规规定的其他义务。

Answer 2

购买住房没收房是否需要交物业费，根据《物业管理条例》第四十一条规定，对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。因此，在业主没收房的情况下，物业费通常由建设单位缴纳，而不是业主缴纳。但是，如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，那么业主需要承担连带交纳责任。此外，在某些情况下，例如业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，那么即使没收房也是要交物业费的。
总之，购买住房没收房是否需要交物业费取决于具体情况。如果有任何疑问或需要详细了解，建议咨询相关的法律法规或专业人士。