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房地产开发企业营改增的计税方法有哪几种?分别适用什么项目类型?
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推荐答案 2023-12-08
【答案】:房地产开发企业营改增后有两种计税方法,对于符合“房地产老项目”定义的自建项目可以由企业自行选择一般征税方法或用简易征收方法,如果选择简易征收办法则按照5%征收率,如果选择一般计税的办法,企业可以按照抵减土地价款后的差额部分按11%征税,另外,在收到预收款时须先按3%预缴。
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后
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要缴纳的税有哪些
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一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额
。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。一般纳税人出租其2016年5月1日后...
为
什么
要明确
房地产开发企业营改增
相关税收政策
答:
第九条
一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的
,以取得的全部价款和价外费用为销售额,不得扣除对应的土地价款。解析:只有一般计税方式才可以差额纳税,简易计税的方式不可以扣除土地价款,差额纳税,因为一般计税税率为11%,简易计税使用征收率5%.第二节 预缴税款第十条 一般纳税人采取预收款方式销售...
营改增
后
房地产开发企业
要缴哪些税?
答:
房地产企业
同生产型和流通型企业不同,其财税管理的核心在项目管理上,从收入确认、成本归集、项目划分均离不开
项目开发
。项目开发一般分为项目前期
房地产
主营业务税金及附加税率
答:
可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税
。8.房地产开发企业中的小规模纳税人,销售自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计税。9.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。附加税:城建税(7%,5%,1%)、教育费附加3%、地方附加2 ...
房地产开发企业
,
营改
増后的增值税税率规定是怎样的
答:
(一)在中华人民共和国境内销售自己
开发的房地产项目的企业
,为增值税纳税人。 (二)纳税人的分类 1.增值税纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。这两类纳税人不仅有规模上的区别,更有税制适用上的区别。从税制适用而言,一般纳税人适用增值税税率,其进项税额可以抵扣,而小规模纳税人适用增值税征收率,其进项税额不可...
营改增
后
房地产开发企业
要交哪些税
答:
增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。提示——被遮挡部分文字为“—预缴税额”。注:《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的
房地产项目
或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目,适用简易计税。2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加 ...
符合条件的一般纳税人,可以选择简易
计税方式有
哪些?
答:
一般纳税人可以选择适用
简易计税方法
计算缴纳增值税分为以下三类:一、按照5%征收率销售、出租2016年4月30日前取得的不动产.《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号附件2)房地产开发企业出租、销售自行开发的房地产老项目.(财税〔2016〕68号)2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同.(财税〔...
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