房屋的公摊面积国家标准是多少？

Question

如题所述

Answer 1

房屋公摊面积的国家标准根据不同楼层有所差异。在7层以下的住宅，公摊率规定在7%至12%。多楼层建筑的楼层数通常在6层左右或为混合结构，公摊面积包括外墙水平投影的二分之一、楼梯、楼梯间以及为住户提供的服务用房（如热水交换站、水泵房、配电室等）。一般而言，这部分面积占住房建筑面积的13%至18%。室内楼层高度分为净高（地板至天花板的距离）和楼层高（地板至上一层地板的距离），通常在2.8米左右，楼房室内净高一般在2.65米至2.7米之间。若室内净高超过4.7米，应按照两层计算面积。在7至11层的住宅，公摊率为10%至16%。小高层的公摊率依据楼盘自身情况而定，通常在10%至15%（无设备用房，底层无商铺或架空）之间，带电梯的小高层在15%至20%之间。7层以上必须安装电梯，因此小高层属于配备电梯的范围。这种设计既便利又增添生活新高度。高楼层（12层至33层）住宅的公摊率在14%至24%之间，公摊面积最大，因为建筑规模大，楼层高。除了电梯和电梯前室，安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设备也占用大量空间，导致楼层越高，公摊面积越大。别墅类型住宅的公摊率规定在1%至8%，其中包含地下楼层的独栋住宅，每栋住宅最多三层，并包含室内车库。独立别墅通常没有公摊面积，而联体别墅的公摊面积较少。独栋别墅的公用面积分摊原则是仅向本栋楼提供非盈利性服务，不符合条件的建筑不计入公摊面积。