有关土地和房产抵押贷款无能力偿还现在被银行起诉拍卖

Question

同一宗土地，土地总共面积为4300平米，在办理房产证的时候我只登记了3955平米，然后拿着3955平米的房产证去农村信用社贷款贷了280万，现在因为各种原因导致现在无能力偿还此笔贷款，现在银行已经起诉在评估拍卖阶段。现在我想跟各位高人请教了解，因为我只拿3955平方去抵押贷款。针对此问题有以下几个问题需请求高人解答：
1：剩余的土地面积，不知道处于在该宗土地的哪一个位置？
2：现在既然进行拍卖，那我剩余没抵押的面积该怎么处理？
3：法院以及申请执行人有没有权利再对我剩余的土地平方数进行拍卖？
4：我现在要写些什么手续才能把这剩余没抵押的土地保住？
5:我该怎样做才能把这剩余不抵押的面积区别出来？

Answer 1

剩余的面积可能有三种情况，一是登记时被排除在外，但还是你的；二是登记测绘的全部土地就是3955平米，包含你所理解的剩余土地（无论测绘是否正确）；三是该部分面积是市政公用面积，国家搭售的，故未登记在产权面积内。
前一种情况，如果银行不能自你权证登记范围内的土地完全受偿，仍可拍卖你剩余土地，只不过不再有优先受偿权。如果剩余的面积最终未被拍卖，如果你仍能合法利用最好，如果不能，可与权证范围内土地的接手人协商折价。追问

您好