急求此建筑面积计算法！！！！积分现不多，解决必重酬，

Question

此建筑为一个多功能食堂、大礼堂，面积1400平米，高10.9米。其中修了舞台，很小面积的灯光室，以及楼梯，高台，但主要为一单层建筑，若如此，则只能按单层建筑计算面积，但我现在听说“建筑面积超1000平方米，高度超9米，则3.6米以上算超高部分”意思可以算成一座3层建筑！！ 本人第一次包工程，签合同前不知这么多啊，若按一层则会亏死。求各位高人支招，能否确认上面的说法，能确认请给个详细规范表。若成功必重谢啊！！ 我积分只这么多了

Answer 1

　　这是建筑面积计算规范，不是原版的，但是每条都有，我自己总结了一下

　　建筑面积计算规定的相似点之一：
　　单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：
　　l、 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2．20m者应计算l／2面积。
　　2、 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算面面积；层高不足2．20m者应计算l／2面积。
　　3、 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算面积；层高不足2．20m者应计算l／2面积。
　　4、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。
　　5、 建筑物顶部有围护结构的楼梯间—、水箱间、电梯机房等，层高在2．2m及以上者应计算全面积；层高不足2．2m者应计算1／2面积。
　　6、 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。
　　建筑面积计算规定相似点之二：
　　单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
　　1、 利用坡屋面顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2．10m的部位应计算全面积；净高在1．20m到2．10m的部位应计算l／2面积；净高不足1．20m的部位不应计算面积。
　　2、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2．10m的部位应计算全面积；净高在1．20m至2．10m的部位应计算l／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
　　建筑面积计算规定相似点之三：
　　1、 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算l／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。
　　2、 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算l／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l／2计算。
　　建筑面积计算规定相似点之四：
　　1 、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算l／2面积。

　　2、 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算
　　1／2面积。
　　3、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算l／2面积。
　　建筑面积计算规定相似点之五：
　　1、 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。
　　2、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2．10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的l／2计算。
　　3、 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的l／2计算。
　　4、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的l／2计算。
　　5、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的l／2计算。
　　建筑面积计算规定相似点之六：
　　1、 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
　　2、 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

　　其它：
　　1、 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
　　2、 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积
　　3、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2．20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2．20m的部位应计算l／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
　　4、高低联跨的建筑物，以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

Answer 2

“建筑面积超1000平方米，高度超9米，则3.6米以上算超高部分”不知道你是哪的?我是浙江的,我们这没这条规定
不过建筑物超过一定高度算超高部分是有的,但不是你理解的这个意思.建筑物超高对建筑面积是没有影响的,只是在计算脚手架等的时候可以算一下超高增加部分.我是做预算的,略知一二而已,呵呵呵
小面积的灯光室如果层高2.2米以内可以算一半的建筑面积,层高2.2米以上可以算全部的建筑面积.所以建筑面积肯定是在1400以上,但不会高很多

Answer 3

没有吧 单层就是指高度小于24m的

3．0．2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

有局部挑出的，要算面积，你这个建筑面积可能不只1400m2

Answer 4

小面积的灯光室，楼梯有几层都要算的，要根据具体图纸核算实际的建筑面积，不过按照你说的功能肯定在1400平米以上。你听说的说法不是规范的表述，也可以参考当地规划部门给的规范。

Answer 5

建筑面积一层按勒角以上外围水平面积计算，局部有维护结构的多层建筑（例如：舞台、灯光室、楼梯等），按多层计算建筑面积，如果都只是一层，就只有1400平米。