《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的面积为什么不一样？

前两年买了套房子，今天拿出《房屋所有权证》和《国有土地使用证》看是发现两个证上的房屋建筑面积和土地使用面积不一致，为什么？

推荐答案推荐于2017-10-02

房屋使用面积不是国家房地产权属登记规范化要求标注的内容。建设部建房[1997]178号文《关于颁发和制作全国统一房屋权属证书的通知》中规定：房屋权属证书只记载房屋的建筑面积、分摊面积。《房产测量规范》明确规定房屋平面图（房产证附图）文字注记只标注房屋建筑面积和共有分摊面积，不标注各个房间的使用面积。而《房屋所有权证》的面积不一定符合国家房地产权属登记规范化要求。所以《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的面积为什么不一样。

温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考

当前网址：http://77.wendadaohang.com/zd/GGIpIWvGv.html

其他回答

第1个回答 2009-09-19

很多人自建房的话二楼会飘出,所以每层的面积会比土地证的要大,商品房有公摊面积(比如楼梯什么的),所以会小一些,两个证的面积都是不一样的.本回答被网友采纳

第2个回答 2009-09-06

房屋所有权证:是指你购买物业的面积,也是房管局最终测绘面积.
国有土地使用证:是按容积率来计算分摊面积的.并不是你想象中的一样面积.

第3个回答 2009-09-20

土地证上的面积是你家房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房地基面积得来的

相似回答

房屋国有证面积是多少?答：您好！《国有土地使用证》上的面积是这样算出来的：（一）在做过地籍调查的地方，比如某住宅小区，所有住宅的建筑面积之和是10000平方米，而整个住宅小区的占地面积是4000平方米，如果您购买的商品房建筑面积是100平方米，《房屋所有权证》上登记的建筑面积就是100平方米，而《国有土地使用证》上登记的...

房屋产权证和土地使用证的面积怎么不一样?答：1、土地证上的是土地使用权面积，是该楼占地面积，并不是房屋的面积。房本上的面积是该套房屋的建筑面积。所以房产证和土地证的面积是不一样的，房产证可按正常程序办理。2、一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开...

为什么国土使用证面积比房产证面积小答：您好！《国有土地使用证》上的面积是这样算出来的：（一）在做过地籍调查的地方，比如某住宅小区，所有住宅的建筑面积之和是10000平方米，而整个住宅小区的占地面积是4000平方米，如果您购买的商品房建筑面积是100平方米，《房屋所有权证》上登记的建筑面积就是100平方米，而《国有土地使用证》上登记的...

为什么土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积不一样?答：土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积是两个概念，土地使用证上的使用面积是表示你所拥有的土地使用权面积，而房屋所有权证上的建筑面积表示的是你所拥有的房屋所有权建筑面积，两者当然是不一样的。根据《商品房销售管理办法》：第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当...

《国有土地使用证》上的使用权面积是23.35平方米,《房屋所有权证》建筑...答：当然了 土地证上是你均摊的土地面积，房产证上是你房屋的建筑面积，两者不是一回事。一块土地上面盖高楼，计算面积的时候，假如土地面积是100平米，盖几层楼就是几个100平米，而楼房的住户是共享这100平米土地的，不是每户都能有100平米土地。所以楼房的建筑面积不等于土地面积 ...

国土证面积与产权证的面积是一样的吗答：国土证面积与产权证的面积是不一样的，国有土地使用证上的面积是土地使用权的面积，房产证上的面积是房屋所有权的建筑面积，两者是不同的概念。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度，...

土地使用权面积和房本不一致答：法律主观：房屋使用权和土地使用权不一致的解决方式如下：因为房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家...

大家正在搜

国有土地使用证上共有土地使用面积国有土地使用证面积比房屋所有权大房屋所有权证国有土地使用证国有土地使用证与房屋所有权证土地使用证和房屋所有权证房屋所有权证和国有土地证国有土地使用证使用权面积国有土地使用证上的分摊面积是什么国有土地使用证共用面积是什么意思