请问我买了个二手房，94年的，有房产证，但没土地证，怎么办？

Question

我是青岛的。请问我买了个二手房，94年的，有房产证（私有），但没土地证，现在是两证合一，“房地产权证”上写着“因土地资料尚不明确，土地证待办”，去房产交易中心查，说是没有土地证，当时开发商没有办土地证，所以整个楼都没有土地证。这样的话我是不是很吃亏？我刚刚交了定金，签了合同，我对这个东西实在不懂，哪个专家能给个明确的解释，怎么办？谢谢了----加急！！！

Answer 1

办房产证需要拿着开发商的大土地证到房管局进行土地权证的拆分，也就是换你自己的土地证，如果当时开发商没有办理大土地证，就不可能办出你自己的土地证——没有源头怎么会有分流呢？、
对于没有土地证的房子各地的要求不一样，有的地方可以过户上市交易，有的地方则不行;
如果你所处的地域不允许交易，那么在你们双方（或者三方，中介）进行合同签订和交定金之前应该明确产权关系，特别是你本人更应该弄明确了，现在定金已经交了，就有些麻烦了，问题是合同上这么写的，写明白没有土地证了没有，如果人家写明白了你又签字了，就意味着你同意了，如果没有写明白这一点，你可以以合同不全面唯有拒绝履行，并要回定金。
如果你所处的地域允许交易，那么对你的利益算还会小一些，你还可以再转手卖出

Answer 2

这是历史遗留的问题，不会对个人产权产生负面影响。
因为房产证是房屋产权的法定凭证，只要有房产证，产权人的权益就依法受保护。
即使二证合一，对历史遗留的问题，应该遵循不损害产权人利益的原则。

Answer 3

去房管所问下。。看看能不能办，或者问下附近的邻居之类的，看看有没有类似的情况

Answer 4

应该是可以补办。