小区入住率的计算公式为：实际户数/总户数，即实际户数除以可入住总户数。2按装修和正式入住计算。百度知道，对入住率的解释是：实际用户数占整栋楼的比例，而不是购房用户的比例。因此，计算入住率，就是计算小区内实际使用房屋的人数，即已经入住小区的业主人数，而不是验房缴纳物业费的业主人数。计算入住率，是计算实际使用小区房屋的人的户数，也就是已经在小区里面居住的业主的户数，而非验房并交物业费的业主的户数。《中华人民共和国房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书(二)申请人身份证明(三)房屋所有权证书或者房地产权证书(四)证明房屋所有权发生转移的材料(五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
入住率多少可以成立业主委员会
入住率达到百分之五十可以成立业主委员，成立时需要三分之二以上人同意才可以，比如说小区内一共有一百户，至少要八十人同意才可以成立。成立业主委员会还需要达到一半以上的建筑面积，首次交付的时候要满两年，入住面积达到百分之二十以上，才可以申请创建业主委员会。成立业主委员会后要办理登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记。