第1个回答 2020-09-15
公积金比起一般的借贷机构，是相当划算的。
因为这是国家用来保障你基本住房等生活条件的，如果投资得好当然划算，如果投资不当，那就很难说了吧……
每个人都可以有不同的答案，而且每个人的答案都只适合自己。
假设你用公积金贷款50万可以这样分配，30万还房贷，其余20万投资定期存款。
第一:你50万贷款，3.25%公积金贷款利率，20年期，20年总共要还利息将近19万+本金50万=69万。
第二:你其中30万还房贷，剩余20万去存5年定期，得到利息5%，一年1万，20年就是20万，20年后得到20万本金+20利息=40万。
第三:40万+30万-69万=1万，也就是说你公积金贷款50万，如果按照你这样分配可以赚1万。
但是你没考虑国家和银行允不允许你这样，以及资金的时间价值。资金是有时间价值的，就是说随着时间的推移而增值的那部分。
一、20万定期20年后你得到40万按5%得利率考虑换算成现在也就是15万，你在定期存款方面亏了5万。
二、你的还款每个月还2850元，按照5%/12的月利率换算成现在也就是53万，也就是说你以后360个月每月的还款相当于现值53万，你也是亏了3万。
综上你会亏8万，考虑资金时间价值来算就是这样的！所以你别看账面上的价值，实际上要考虑资金的时间价值的！而且国家和银行是不会允许你这样的！
有些人觉得，房贷的时间越短越好，不管是公积金贷款还是商业贷款，甚至有些人觉得，能够不贷款才是最好的。
只有这种看法的人，和提出这个问题的人，基本上都是同一类人，对投资理财了解不多，或者过去的投资理财亏了钱，然后不敢再尝试，或者是过分追求安全。
如果是这类朋友，真心建议，能不贷就不贷，能少贷就少贷。
如果老是建议他们尽量贷长一点，贷久一点，贷多一点，然后把钱留在自己手上，进行投资理财，其实是不合适的。
你让他们去做什么呢？
太过安全保守的，收益肯定不高，有可能低于贷款利率，或者哪怕只比贷款利率高一点点，还不如把这些钱尽量还给银行，自己身上没有债务，无债一身轻。在这种情况下获得的幸福感和轻松感，哪是那一点点投资回报可以补偿的。
稍有波动的，收益率会高于银行贷款，值得投资，但这也是对于其他人来说的。对于追求安全，追求内心轻松的人来说，让他进行这些投资，不得不朝思暮想，日夜牵挂，那也是得不偿失。
所以，认为不贷款，或者尽量少贷款，短贷款的人，不要听别人的意见，按自己的想法做就行了。
也有很多朋友对于这一个问题的回答就是，能贷多点就贷多点，能贷长点就贷长点。
很多老人家一辈子小心谨慎，既不做生意，也不做投资，但是到老的时候，说不定一次过被人骗光了养老钱棺材本。
如果理财是高手的话，肯定是可以，但事实就是这类人凤毛麟角
你以为安全的，说不定，是在给自已埋下最大的风险隐患。
趁年轻，多点学习投资理财，就算亏损，怕什么。不到等老了才遇上亏损，那个时候再难翻身了。
如果不了解这些东西，可以先从银行理财产品开始。现在有了辨险识财，上面有几乎所有在售的理财产品的风险评价报告。让你可以更全面的了解投资风险。本回答被提问者采纳
第2个回答 2022-06-20
对于买房一族来说，如果没有太多资金的话也就只能通过贷款的方式来买了。而贷款买房的方式还分为商业贷款和公积金贷款两种。那么两种贷款方式有什么区别呢？到底哪种贷款方式会更划算呢？飞墨君特意去咨询了专业人士。
从能买的房屋类型来说，住房公积金贷款只能适用于购买有70年产权的住宅楼，除此以为任何类型的房屋都不能使用；但商业贷款的话就没有这么多限制，除了能购买住宅房之外，像商住两用房也是可以的。
其次，在贷款额度和利率方面差别比较大。住房公积金的贷款利率实施的是一年一定的方式，简单的说就是如果贷款年限超过1年以上的利率会一年调整一次，不满一年的不调整；公积金贷款的额度没有定数，一般根据当地情况而定。但是商业贷款的额度通常是没有上限，不过可能还要根据买房家庭的总收入来定。虽然公积金贷款的利率一年一定但是还是要比商业贷款的利率低很多。
再次，两者的贷款年限、贷款来源不同。通常来说，公积金贷款的年限要求一般不超过30年，各地情况大差不差。但是商业贷款的期限就没有这个限制，可能还要看贷款人自己的意愿。住房公积金的贷款源主要是上班职工个人和其所在单位缴存的住房公积金，而商业贷款则是银行等放贷机构筹集的社会公众资金，两者差别甚远。
最后，就是两者的申请流程不同。两者都是在买房之前提出申请，住房公积金贷款则要通过公积金管理中心初审和复审来审核决定是否符合贷款的条件。但商业贷款只需要经过贷款银行审核通过就可以了。而正是由于公积金贷款买房的手续比较麻烦，所以就导致很多商品房的开发商不愿意把房子卖给公积金贷款的买房族。
所以公积金贷款买房最好的地方就是利率低，而商业贷款买房的好处就是没有那么多限制、选择的可能性更多。家庭资金比较充裕，那就选择商业贷款的方式，但如果资金比较紧张就选公积金贷款。