婚前房产属于谁？？

Question

我们是还没有结婚前二人出钱买的房子，但是所有的手续都是他办理的。装修，买家电具都是我和父母要钱买的，现在也结婚啦，那我们一起买的房子是属于《婚前》，还是《婚后》财产？？？

Answer 1

Answer 2

根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。

婚前买房
情形一：一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。
不管是根据过去的审判实践，还是根据最新的司法解释，这种情形下，房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租，租金属于投资经营收益，归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于两夫妻共同财产，应当平分。
如果一方婚前全额付款给对方买房，房产证上仅署对方的名，明确赠与对方，那么两人即使离婚，房子也是对方的。
情形二：一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同按揭。
新司法解释第十条是这样规定的：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
也就是说，根据新司法解释，离婚时夫妻两人先商量房子的归属，如果仍不能决定，法院可判决房子归户主所有，还没有还清的贷款也属于户主的个人债务。共同还掉的按揭以及按揭增值部分，户主要对另一方进行补偿。

Answer 3

看你们购买时，以谁的名义签的购买合同，没结婚也可以成为共有人，是否是婚前、后财产，就看房产证上你是不是共有人。婚前婚后也是区分是否是共有人，婚后是。婚前就不是。你若出钱，建议变更房产证、土地证登记。国家对不动产采取的是登记制。否则充其量，你与他是债权债务关系，但也缺乏欠条之类的凭证。如果不想变更，对方写个欠款凭证，或保存好你付款的凭证。
建议你更具自己的情况判断。追问

当时首的钱也是我们自己的钱，但是首付款百分之九十都是我付的，装修家电也是我家人买的。还有啥办法？？

追答

我的问题你都没说清楚，你是出的9成，你能证明么？房产证是谁的名字。
如果是你的名字，你出的9成钱，对方合同上、房产证也没他的名字，就是你的财产。你与他就是债权债务关系，不是共有人。

追问

我能证明，所有手续都是他办理得，一开始就他写的，

追答

是登记谁的名字，有无共有人？担心可以理解，如果好好过日子，担忧就是多余。担心有变，可以早些变更登记人。

追问

谢谢你，我知道啦

Answer 4

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。婚前由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
好律师网参考

Answer 5

应该属于婚后财产。司法解释是不是看你出资多少，看最后房产证上的名字是谁以证明房子所有权人是谁，婚前共同出资并没有法律上的关系，婚后的才可以成为夫妻共同财产。担心的话可以做些比如婚前协议、公正之类的措施。