商品房，请问以企业单位购房和以个人购房有

Question

如题所述

Answer 1

以公司的名义购房和以个人的名义购房分析
一、以公司的名义购房和以个人的名义购房,有何不同?交的税费一样吗?购房合同必须备案吗?备案与否有何区别?
1、 房产所有权区别，以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可，
2、 契税不一样，个人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，单位均为3%，房产登记费80元/件一样的。购房合同备案，主要是预防开发商将一房两卖，保障购房者的合法权益不受侵犯。
二、以个人名义和公司名义买房营业对缴房地产税有何影响 如果以个人名义买，在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的房产税。而如果以公司名义买，那么在计算企业所得税时，房产税会从应税所得中扣除（企业所得税法第八条）。个人和公司买房进行经营都要缴纳房产税，差别不大．最大的差别在于个人买房而用到公司，会有一个营业税和个人所得税的问题，所以最好以公司的名义购房．
三、公司名义购房需要交什么税 以公司名义购房可以计提折旧，而以个人名义购房则不存在折旧问题。个人人贷款购买房屋然后出租，其贷款利息可否从租赁所得中扣除呢？例1没扣除，而例2扣除了，究竟可否扣除呢？ 根据本人的理解，对上述两例重新计算分析如下，
1、 请各位指正： 例1：方案1公司购房出租。应纳营业税6×12×5%=3.6万元，房产税6×12×12%=8.64万元，个人所得税（6×12-3.6-8.64）×(1-20%)×20%=9.56万元，税金会计3.6+8.64+9.56=21.8万元； 方案2个人个人向公司贷款购房出租，公司从个人处收到利息应交个人所得税500×6%×20%=6万元 个人应交营业税72×3%=2.16万元，房产税72×4%=2.88万元，应交个人所得税（72-2.16-2.88）×(1-20) ×10%=5.36万元 公司和个人合计应交税6+2.16+2.88+5.36=16.4万元,所以个人购房交税低.
2、 例2：方案1公司购房出租，年应纳营业税2.5×12×5%=1.5万元，房产税2.5×12×12%=3.6万元个人所得税（2.5×12-1.5-3.6）（1-20%）×20%=3.98万元，税金会计1.5+3.6+3.98=9.08万元 方案2个人向公司贷款购房出租,公司收到利息应纳个人所得税500×5.76%×20%=2.3万元个人应交营业税2.5×12×3%=0.9万元，房产税2.5×12×4%=1.2万元，个人所得税（2.5×12-0.9-1.2）（1-20%）×10%=2.23万元 公司和个人合计应纳税2.3+0.9+1.2+2.23=6.64万元 因此例2仍是个人购房交税低。两个例子的结果是一样的。
四、以个人名义和公司名义购房在交税方面有什么差异 如果你买的是商业物业，那么无论是以公司还是个人名义都是一样的。买住宅物业才会有不同。
五、公司以个人名义购买房屋用于公司业务用房，是否缴纳房产税？ 答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，除对“个人所有非营业用房免征房产税”外，其他经营用房一律照章缴纳房产税。因此，公司以个人名义购买房屋作为办公用房，应按规定缴纳房产税。