小区没有业委会如何签订物业服务合同

Question

我们小区没有业主委员会，更没有召开过业主大会，物业公司就是想怎么管就怎么管，大家也不知道物业公司到底提供什么服务内容，反正他说该管的就管，他说不该管的就不管，也不主动和业主商量服务内容和物业费价格，想涨就涨，大家很多都不交，这种情况不利于小区的发展，请问该如何签订物业服务合同呢？

Answer 1

内行人回答：
没有业委会也可以和物业公司签订物业服务合同，但据你所述，你对物业公司显然不满，这时就要审查物业公司的合法性，如果不合法（包含进驻是否合法、收费标准是否合法），你可以拒签物业合同，并向有关部门投诉。
物业公司不是想怎么管就怎么管的，它的管理内容、管理标准、收费标准都是有相应的规定的。具体管理内容，管理标准一般物业服务合同里有详细的约定，另外如果这个物业公司是公开投标进驻的，他的投标书里也有标准，如果不是，应询问他们的收费依据，政府部门有指导价标准，每个价格也对应有服务标准，因此这是有案可查的。
物业费上涨时必须经业主的同意，即使你们没有业委会，物业也得书面征求你们的意见，经大部分业主同意后及物价部门批准后方可 涨价。
为了社会和谐，你想签物业服务合同的话，可以参照网上的物业服务合同示范文本，只要不侵害自己的利益，大字一签就OK了。
祝你生活顺心！

Answer 2

小区没有业委会应当由全体业主签订物业服务合同。

《物业管理条例》第十条中规定，“只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责”。如果因为业主人数较少，经全体业主一致同意决定不成立业主大会，当然也不可能产生业主委员会，这样就只能由全体业主共同与物业管理企业签订物业管理合同。

Answer 3

没有业委会的情况下想签订物业服务合同也是可以的，则是由业主共同履行业主大会、业主委员会职责，大家一起来签订合同，也可以单个业主同物业公司签订合同。另外：需要通过业主大会决定时，像楼主目前这种情况也很容易办，因为业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，执行起来非常灵活。

Answer 4

物业服务的好与坏，是以你和物业签订的物业服务协议来衡量的，如果物业没有履行物业服务协议，你可以拒交物业费，但是一定要留有证据。
要是你想跟物业另签协议，可以以书面形式反应给居委会或者街道办事处，由他们来组织成立业主委员会。（物权法有明文规定，你可以查阅）

Answer 5

一般小区都有业主代表的，你把这些问题和有威望的人谈论下，让他来出面