买房交定金了,但查房管局网不可售怎么办?
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我9/4日看中了广东一个二线城市的新开盘高层甲级写字楼,因为我市本地人,想在家附近做点小生意,面积40平,27万多,交1万定金,签了售买合同,约定9月20日付尾款26万,再签统一的商品房买卖合同,昨天在市房管局网站一查,这个楼500个所有单位既然显示全部不可售,今天上午到房管局问,说房子抵押给了银行,所以不可售,说交钱要小心,晕!
今天找了开发商,答是抵押了,交了款后马上会去赎楼,叫我放心.
可我不放心啊,请懂行的朋友解答我怎么办?
1. 我怕交了尾款26万,他(开发商)不去赎楼怎么办?
2. 如果房管局网上没取消(不可售),是不是表示此楼不可卖,我有没权要求退回那10000定金,如果开发商不退是不是只有打官司了?
3. 其实这个写字楼我还是挺想买的,但怕开发商(小开发商,注册资金7000万)出问题,而这个盘开盘当天只售出三分之一,怕这笔款套在这里,那就惨了.
请朋友帮我出主意,谢谢!
我这里的合同是网上签,网上打印合同.
5证齐全,他是去年12月就办好证了,只是当时房价低,后来3月才抵押给银行的,到今年9月才开盘.(我也是去查才知道抵押了,大呼上当)