母亲房屋遗产经兄弟姐妹口头协商先过户到一人名下，我们还有财产继承分配权吗？

Question

母亲房屋遗产经兄弟姐妹口头协商办理过户到一人名下 我们还有财产继承分配权吗

父母去世后，其留下的房产必须先过户到一个人名下吗？怎么操作？ 父母过世，留有一处房产做为遗产由五个继承人继承。房屋先过户到其中一个继承人的名下，进行出售变现，才能分割继承。过户之前，需要到公证处签署《遗产继承放弃声明书》的文书。看到这样的文书，我们就蒙圈了。担心签署了这个文书，继承权就没有了。 或者,过户到其中一个继承人名下后,他不出售该房产? 或者，即便是出售了该房产，房款就是不分割，怎么办?为了保护继承人的权益，应该怎么操作是安全的?

Answer 1

可以，父母财产无遗嘱的情况下可以视为共同财产，房产权证上登记的人视为代表共有人登记取得的产权证明。财产应该平均分配。
遗产的分割是指继承开始后多个继承人分配遗产，从而取得各自应继承份额的行为。
分割遗产应遵循以下四个原则：
（1）遗产分割自由原则。在法律没有明文限制分割的前提下，合法继承人可随时行使遗产分割请求权，任何人不得非法干预。
（2）保留胎儿继承份额原则。该原则要求在遗产分割时，如果有胎儿，则应保留胎儿的继承份额，胎儿的遗产份额一般应由其母亲代管。
（3）互谅互让、协商分割原则。这一原则是指在相互体谅、谦让，在协商一致的基础上妥善解决遗产分割问题。
（4）有利于生产、生活与不损害遗产使用价值原则。在分割遗产时应当充分考虑遗产的性质和继承人的特点，在尽量不损害遗产的使用价值的基础上实现物尽其用的目标。

Answer 2

从法律角度讲，你们兄弟姐妹都有继承分配权，只要你们相互商量好，都没有意见就可以了。追问

那我现在可以写一个协议吗？现在有点扯皮，我怕我签了放弃继承，我就拿不到属于我的部分了。

Answer 3

口头协议不受法律保护，必须在公证处的公证下才行，如果这样，兄弟姐妹都要分的话，谁留房产谁出钱给你们，父母这辈子拼下的江山不是等他们百年之后让你们伤和气的，

Answer 4

口头协议没有法律效力，任何人想要反悔都可以。子女都有继承权，最好协商后写上书面协议，如果有矛盾，那就只能打官司。这样就比较麻烦，时间久，而且关系僵了。

Answer 5

如果你觉得这个人不值得你信任，你就不要签订《遗产继承放弃证明书》的文书。因为一旦你签了文书，你就失去了财产继承分配权的。实在不放心，你可以咨询一下法律的有关部门具体怎样操作才能有保障，也可以写好协议并公证好也比较有保障。