如题所述
40年产权是公寓,70年产权是真正的住宅,主要区别有:1.产权年限不同;2.生活费不同;3.附带权利不同,公寓不能落户、无学位;4.交易税费不同,住宅1%-3%,公寓3%;5.贷款条件不同,住宅可申请公积金贷款和住房按揭,公寓不行。
为什么会有商业用地和住宅用地之分?
这是根据土地的用途分的,商业用地是根据根据城市建设例如餐饮、娱乐、商业等用途来征地,转让契税3%,征地价格相对会比较低。而住宅用地审批时以长期住宅、别墅等目的征地,产权是70年,征地契税是1.5%,到期是可以续交的,以后的物业费水费电费等都是普通居民收费标准,商业用地上建筑物以后的物业费水费电费等都是商业收费标准,会高出很多。购买时一定要认清。
为什么会有40年和70年之分?