二手房按揭银行迟迟不放款怎么办

Question

如题所述

Answer 1

如果已经签订了房贷合同，银行一直不放款可能是因为银行资金紧张，这时候用户就需要排队等待放款。而用户没有与银行签订房贷合同，银行自然就不会放款，这时候用户应该与买家协商，看房贷办下来，应该用什么方法来支付二手房的尾款。一般来说，因为买房者自己的原因导致无法通过房贷审核，买房者是需要承担违约责任的。

二手房贷款被拒的原因

1、房龄不达标

银行审核二手房时最关注的是二手房的房龄问题，一般银行对于二手房的房龄要求是20-25年，严格点的可能要求10-15年，较为宽松的大概在30年左右。因为在银行看来，房龄越大，用户的借贷风险就越大，为了能及时回拢资金，银行通常是不会为此类用户批贷的。所以，房龄过大的话，不但不能获得较高的贷款额度，还会降低贷款的成功率。

2、个人信用不良

现如今，个人信用已经成了金融行业的通行证，拥有良好信用的用户才有机会获得优惠利率和贷款。而且当前部分银行在审批房屋贷款时，还会查询用户近两年的征信记录，以便判断用户是否具有用贷资格，所以，大家在平时一定要注意维护好个人信用，以免影响日后的申贷或办卡结果。

3、还款能力不足

银行最在意的就是用户的还款能力，只有还款能力充足的用户才能确保银行及时回拢资金。如果用户还款能力不足的话，那么是无法申贷成功的，就算运气好，成功下款了，贷款的额度也不会很高。

二手房贷款被拒怎么办

二手房贷款被拒后，可以多找几家不同的贷款机构和贷款产品，因为不同的银行房屋抵押贷款的要求也不一样；也可以找担保公司或者找第三方贷款机构，有了担保公司的担保之后银行的风险相对就小很多了。

二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

Answer 2

可以咨询银行办理人员，查看放款进度
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。