质保金应该什么时间确认

Question

如题所述

Answer 1

一般情况是一年，建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。

一、质保金是什么？
质保金，是指对工程任务或产品质量保证的一个保证押金，在一段时间内如果没有质量问题，将退回产品的制造商。质保金制度也是保障业主产权权益的一个方法。质量保证金，是施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。
质保金的作用：
很单纯，就是担保买卖合同标的物的质量，保障合同的适当履行。
质保金的法律性质质保金属于买卖合同的特别担保措施，是一种金钱担保，而非出卖人对产品的质量瑕疵承担违约责任的一种责任方式，其可以弥补质量瑕疵担保的违约责任在维护买受人利益方面存在的一些先天不足，具有独立的存在价值：
（1）从功能上看，违约责任较为消极和被动，因为其作用发挥更多地是在出卖人违约后，是通过事后得以体现。而质保金属于事先的防患于未然。
（2）从受偿优先性上看，事后买受人请求出卖人承担违约责任，仍属于一种债权请求权，基于债权的平等性原则，买受人的该种债权与出卖人的其他债权人处于平等受偿的地位，并无优先性可言。而质保金因是预先支付，实际上是出卖人将质保金的所有权让与买受人作为担保，因此当出现产品质量问题时，买受人可以直接以此作为赔偿，客观上已经起到了优先受偿的效果。

法律依据：
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条
本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。