第1个回答 2024-07-28
1. 万达集团在2018年年会上宣布，王健林表示万达商业将不再持有任何房地产业务，一平方米也不保留。
2. 自2016年万达商业从港股退市后，万达一直在筹备回归A股市场，但至今未成功。尽管王健林积极转型，轻资产和去地产化的道路依然艰难。
3. 万达遇到了疫情冲击和房地产行业的三道红线政策，这给万达的转型之路带来了更大的挑战。
4. 位于河北省邯郸市核心地段的万达友谊时代广场于2015年竣工，但至今只开放了写字楼部分，广场的其他部分犹如死城。
5. 万达选择轻资产模式与国瑞地产合作，在邯郸市建设万达广场，这个广场填补了当地城市综合体的空白，对当地居民具有重要意义。
6. 万达为了去杠杆和增加服务业属性，选择轻资产模式，以顺利在A股上市。事实证明，万达正在成功转型。
7. 万达在2014年在港股上市，2016年退市并开启回A之路。由于房地产行业的震荡，万达不断出售资产，王健林的财富也受到影响。
8. 如果万达没有从香港退市，其市值可能已经大幅增长。今年上半年，万达商管的经营活动现金流量净额大幅下降，同时面临内部改革和高管离职的挑战。
9. 万达投了不少面子工程，如丹寨万达小镇，但是今年的疫情和三道红线政策给万达带来了压力。
10. 万达院线在深交所上市，可以看出万达电影面临的财务困境。疫情对万达电影的影响似乎还没有缓过来。
11. 万达当初离开港股，是因为不满意市值被低估。万达开始积极回A，但由于政府政策，万达需要去地产化和转型。
12. 自2018年开始，万达加速建设全业态的轻资产化。轻资产模式下，土地、资金和建设主要依靠合作，而万达主要负责商业物管的设计和运营。
13. 轻资产模式下，万达商管的主要收入来源中租金占比逐渐增加，促进了万达广场进入商业和服务产业相对落后的三四线城市。
14. 万达商管宣布从2021年开始不再重资产持有万达广场物业，而是全面实施轻资产战略。
15. 轻资产模式将直接减轻万达的体量，但不利于高估值，同时可能导致用户体验感和物业品控出现偏差。
16. 万达商管的总资产为5563.2亿，总负债2834亿，资产负债率约50.9%。万达方面在降负债上做出了努力。
17. 万达回A是指日可待的，疫情和三道红线政策只是拖缓了回A的进程。国家希望看到万达放弃房地产的决心。
18. 尽管转型之路坎坷，万达或许将迎来重生。回A之后，万达将面临数不尽的机遇与挑战。详情