1. 选择靠近聚客点的地点开店:根据不同聚客点的客源特点来决定店铺类型。例如,在学生密集区域开设文具店或动漫相关商品店;在居民区则可以考虑经营日用品店;而在工业区或打工者聚集地,则适合开设经济实惠的小吃或快餐店。
2. 遵循人流向右行原则:由于我国习惯靠右行走,因此商铺应考虑这一习惯,将店铺位置设置在人流右侧,这样可以让店铺处于上游位置,更容易吸引顾客。
3. 遵守省能原则:人们倾向于选择最便捷的路径,商铺如果位于需要顾客费力或绕道的地点,将可能导致顾客流失。因此,商铺位置应选择在节省顾客时间和精力的地方。
4. 满足消费者层次和心理需求:了解当地消费者的需求,提供符合他们基本生活需求的商品或服务。例如,如果当地居民主要是普通家庭,那么提供基本生活必需品或服务将更有市场。
5. 预测未来五年的发展趋势:考虑某些地区可能在未来有较大的人口增长或消费潜力,提前进行商业布局。例如,如果附近正在建设新的商业区或写字楼,可以考虑开设满足商务和休闲需求的餐厅或咖啡厅。
6. 补缺原则和品牌街原则:在综合性商业街上,应确保店铺品类齐全,满足不同需求。如果发现某一刚需类别缺失,可以考虑开设补充该需求的店铺。而在功能单一的商业街上,店铺类型应趋同,以形成品牌街效应。
投资商铺的技巧:
1. 在投资商铺之前,需明确是将商铺出租还是自营。自营时需考察周边环境,出租时则需了解潜在租户的经营类型,以确保租金收益合理。
2. 投资商铺时,应选择位于商业氛围浓厚的区域,可通过人流量、人口密度和配套设施等因素进行评估。若资金允许,可考虑投资于繁华地段的商铺。
3. 投资商铺要根据地理位置来决定经营类型。例如,在居民区可开设杂货店,而在交通枢纽附近则可考虑饭店或特产店等。
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