商铺选址的六大要素

Question

如题所述

Answer 1

1. 选择靠近聚客点的地点开店：根据不同聚客点的客源特点来决定店铺类型。例如，在学生密集区域开设文具店或动漫相关商品店；在居民区则可以考虑经营日用品店；而在工业区或打工者聚集地，则适合开设经济实惠的小吃或快餐店。
2. 遵循人流向右行原则：由于我国习惯靠右行走，因此商铺应考虑这一习惯，将店铺位置设置在人流右侧，这样可以让店铺处于上游位置，更容易吸引顾客。
3. 遵守省能原则：人们倾向于选择最便捷的路径，商铺如果位于需要顾客费力或绕道的地点，将可能导致顾客流失。因此，商铺位置应选择在节省顾客时间和精力的地方。
4. 满足消费者层次和心理需求：了解当地消费者的需求，提供符合他们基本生活需求的商品或服务。例如，如果当地居民主要是普通家庭，那么提供基本生活必需品或服务将更有市场。
5. 预测未来五年的发展趋势：考虑某些地区可能在未来有较大的人口增长或消费潜力，提前进行商业布局。例如，如果附近正在建设新的商业区或写字楼，可以考虑开设满足商务和休闲需求的餐厅或咖啡厅。
6. 补缺原则和品牌街原则：在综合性商业街上，应确保店铺品类齐全，满足不同需求。如果发现某一刚需类别缺失，可以考虑开设补充该需求的店铺。而在功能单一的商业街上，店铺类型应趋同，以形成品牌街效应。
投资商铺的技巧：
1. 在投资商铺之前，需明确是将商铺出租还是自营。自营时需考察周边环境，出租时则需了解潜在租户的经营类型，以确保租金收益合理。
2. 投资商铺时，应选择位于商业氛围浓厚的区域，可通过人流量、人口密度和配套设施等因素进行评估。若资金允许，可考虑投资于繁华地段的商铺。
3. 投资商铺要根据地理位置来决定经营类型。例如，在居民区可开设杂货店，而在交通枢纽附近则可考虑饭店或特产店等。