小产权房怎么过户？如何操作产权才具有法律效力？

Question

如题所述

Answer 1

随着社会经济不断的发展，在现实生活之中，我们会遇到各种各样的情况，尤其是很多朋友对于小产权究竟怎样过户才能够受到法律保护，这样的问题是非常好奇的，实际上我们要明白一个问题，那就是小产权过户是不是法律保护的，无论我们怎样做小产权过户都是不能够去受到法律的相应保护的，这一点是我们必须要明白的。

我们必须要知道这样的问题，那就是小产权过户是不是法律保护的小产权房实际上并不是一个法律的概念，只是在人们的实践生活活动之中所形成的一种称谓，是由乡镇政府而不是由国家颁发产权证的房产，因此小产权的买卖实际上是不受法律的保护的，当我们想要进行小产权过户的时候，我们直接进行相关的合同的书写就可以了，可以说非常的方便，也没有什么比较困难的地方，但是无论我们怎样操作，实际上是不受法律保护的。

而且根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，明确表示农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有享有权，并没有任何的买卖权利，换句话来说，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为，实际上是不合法的眼，不能够办理土地的使用证和房产证等等这些相关的合法手续，因此小产权房实际上在我国的法律制度没有明确的规定，对于这些情况也是不受法律的保护的。

综上所述，我们可以明显的知道，实际上小产权房是不受法律的保护的，而且无论我们进行怎样的操作，都是没办法解决这个问题的，但是我如果我们想要过户，那么我们就进行相关的协议的书写就可以，没有什么复杂的地方。

Answer 2

买小产权房程序
双方面议价格，合适交订金，约时间到律师事务所过户，过户证件，需要原业主身份证，开发商原件合同，土地宅基地审批建原件合同，用复影件后，加双方合议合同，双方签字，双方还加上身份证号码。
正常都是交订金，先过户，后即办理交齐余款，抄以前水电费和物业管理费，原业主要把以前费用交清，律师事务所见证，正常收1000元，双方面议谁出，各地事务所，各收费不同，手续己办完整，原房业主交上全部锁匙，给新业主，产权就是新业主。

Answer 3

小产权房在过户时应到当地的相关部门办理相关手续，当经过相关部门批准，并盖取了相关部门的公章时就具有法律效力了。

Answer 4

小产权的房子是没有办法过户的，只能够进行公证，肯定会存在着一些问题，最好不要动小产权的房子，这些会给自己带来非常大的干扰，可以通过公正的方法保护自己的一部分利益。

Answer 5

这个时候就应该去当地的机构进行咨询，而且也需要准备转让协议书，同时也需要准备个人的身份证和户口本，然后去机构办理就可以了，同时也需要缴纳相应的过户服务费用，然后也需要有公章，一定要去专业的机构。