宠物狗掉进污水井，女子喊来老公下井去救，老公却不幸身亡，物业需要担责。
一、事情概述1.事故发生时间、地点、人物
这个悲剧发生在4月19号凌晨，出事地点是在嘉兴市的东陵宝石公馆。
因为意外去世的是一位年轻男性，姓苏，年仅30岁，是两个小孩的爸爸。
2.意外起因
当时出事男子的老婆苏太太正在小区内遛狗，因为没有牵遛狗绳，所以小狗狗自己跑到了小区的绿化带里，然后不小心掉进了污水井中。
爱狗心切的苏女士立刻打电话给了自己的老公，让苏先生下楼来救狗狗。
3.贸然进井发生意外
随即苏先生下楼赶到污水井后自行进入了污水井营救狗狗，于是就一直没上来了。
眼看污水井内的苏先生一点声响都没有，站在井上面等待了一段时间觉得不对劲的苏太太赶紧联系了物业求助。
物业在接到了求助电话后，立马派了保安过去帮忙。
保安赶到污水井后考虑到事情十分紧急，接着又拨打了报警电话。
在等待警察过来救援的时候，小区保安先是尝试了往污水井内放绳子和竹竿提供帮忙，可惜苏先生一直没有反应。
后来保安又想自己先下去营救苏先生，可是考虑到污水井内毒气浓度很高，如果自己下去可能也会跟着出意外就放弃了。
4.心痛！不治身亡
最后消防员和民警一起赶到现场，由专业消防员佩戴了防毒面具进入污水井中将昏迷的苏先生救了上来。
苏先生随机被送往医院抢救，可惜最终因为吸入的毒气太多，窒息时间太久抢救无效死亡。
二、物业为何有责任虽然是苏先生自行下井后发生了意外，但是物业也要为这起事故承担一定责任。
1.污水井井盖缺失
物业作为小区的管家有责任为小区业主提供安全舒适的小区环境。
小区内的污水井正常应该配备井盖，这样才能够保证小区业主的安全。
在这起案例中，正是因为污水井没有井盖，苏先生家的狗狗才会掉进污水井。
因此，苏先生才会因为爱狗心切，自己进入污水井内救狗狗，最终导致意外。
这与物业没有及时发现污水井缺失井盖有直接关系，物业理应承担一定责任。
2.未尽提醒义务
小区物业应当提醒业主不能擅自进入污水井，否则会有危险发生。
尤其是污水井缺失井盖未整改好前，更应该在旁边设立警示牌。
3.属于高端小区
东菱宝石公馆在整个嘉兴南湖区都属于高档别墅区，因此小区的物业费很贵。
小区业主每年出这么多的物业费，理应享受到更加温馨、细致、可靠的物业服务。
而东菱宝石公馆的物业竟然连污水井井盖缺失这一重大问题都没有及时发现和改正，这是收了钱事没做好的表现。
综上所述，东菱宝石公馆的物业应该为这起意外承担部分责任。
1.污水井盖重要性不可低估
无论是小区内的污水井，还是道路上的污水井，井盖都不能缺失。
我们每年都能看到有人不幸掉进下水道后溺亡新闻，这类事故发生的根本原因就是下水道没有井盖。
而小区内的污水井如果没有井盖更加危险：
一方面小区内的小朋友可能因为顽皮自己跑进去玩，导致孩子溺亡或者因毒气窒息身亡。
另一方面，夜晚光线不足的时候小区业主可能不慎掉进污水井内，导致意外发生。
希望小区物业尽好自己的责任，及时发现问题解决问题。
2.切不可随意进入污水井
这起案例中，苏太太因为自家的狗掉入污水井，就叫自己老公下井救人，这个做法十分不明智。
苏先生和苏太太作为成年人，应该要知道污水井不透风，而且环境恶劣，可能有沼气中毒的危险。
任何人都不能不做任何安全措施就直接进入污水井。
小区物业应该提示业主有沼气中毒危险，不能随意进入小区污水井。
3.其他密闭空间也要谨慎进入
除了污水井不能随意进入，像农村地区的菜窖、城市下水道以及化粪池都是不能轻易进入的。
在过去就时常有老人在夏天贸然进入自家菜窖后因为沼气中毒死亡。
4.人命大于狗命
现在很多人都喜欢养宠物，而且将自己家的宠物当成亲人一样爱护，这是一种有爱的表现。
但是再爱自己家的狗狗，也要将自己的性命安全放在第一位。
苏先生家的狗狗掉入了污水井，作为主人感到焦急很正常。
但是苏先生和苏太太可能明知道下污水井救狗狗十分危险，结果还是因为太爱自家的狗狗，将这种危险抛在脑后。
最终狗狗没救上来，苏先生也因此不幸身亡，可怜苏太太没了老公，家里4岁的女儿和6个月大的儿子失去了爸爸。
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随着人们生活水平的提高，很多人都喜欢养一只宠物。因为宠物比较呆萌可爱，在下班回到家的时候看上一眼宠物，都可以缓解自己的身心疲劳。但是如果要你为宠物付出生命的话，你愿意吗？
4月19日，一则“嘉兴市男子为救宠物狗被困污水井身亡”的信息在网上传播，有网友在网上爆料，某小区一女业主遛狗时，小狗跑进绿化带内掉入污水井，女子电话告知丈夫并喊来下井去救宠物狗，不料被困井中，后经119、120、110及物业全力救助，送医后抢救无效死亡，后续处理以公安机关的调查结果为准。
不少网友直呼这样做实在是不值得，为了一只狗而牺牲自己丈夫的生命，实在是不划算。而有的网友则认为物业需要承担责任。因为污水井为何没盖子。对于这个问题，小区物业经理表示“隔油池就在绿化灌木丛下面，原来肯定是有井盖的，但不知道什么时候不见了。事发前一天工作人员还在边上集中拔草，也没发现井盖不见了”。物业同时表示，发生这样的事他们也很悲痛，接下来会配合警方的处理，根据调查结果与家属进行协商。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第九十一条规定，“窨井等地下设施造成他人损害，管理人不能证明尽到管理职责的，应当承担侵权责任。”所以，我认为物业对这件事情负有一定的责任，但是根据爆料来看，事发时正处凌晨，视线并不是很好，而且这个窨井在绿化带内，不是正常的人行道。且该业主遛狗没有牵绳。根据有关法律法规，小区内养狗，要实行圈养、拴养，外出时也要拴狗绳或者束牵引带，并由成年人携带外出。所以我认为物业需要承担的责任十分有限。
最后，也要提醒大家发生意外的时候，如果没有专业知识，最好不要试着自己解决。要等到专业的人员来施救，不要盲目施救，最终导致自己的生命受到威胁。
小区的垃圾清运，小区的绿化道路维护，楼道和小区内的照明，小区和楼道的清扫，居民家水电管道维修等等，都离不开物业管理。有人说不需要物业，只需要居民自助委员会，也是一种办法，但是业余的委员会能担起这么多的管理工作吗？
在物业管理行业高度市场化的今天，一些名牌物业开始出现在大家的面前。这些名牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。通常名牌物业公司的收费会比市场价格稍微贵一点，但绝对能够让你感受到物有所值。
物业就是小区联络站，它起到承上启下的作用，上级部门有什么通知，不可能一家一家通知，他要交给物业，物业在通知各家。居民有什么问题，也不能鸡毛蒜皮的小事都到政府部门去反应，而是给物业反应，一些小事就解决了。
为业主服务办实事的丶创造文明和谐社会的“ 业主之家 ″
取缔全国现有的物业公司，交由社区居委会管理;每幢楼选举1名业主代表，组成业主委员会参与监管。每年召开一次业主代表大会(相似工厂的职代会)，公布小区收支情况，一年来所做的工作成效，审议下一年的工作方案。
并提出上年不足之处和需要关心的重点，让社区(物管)居委会真正地服务于业主，真正地成为业主信任的丶为业主服务办实事的丶创造文明和谐社会的“ 业主之家 ″。
随着专业物业企业的进入，小区的绿化有专人修剪了、路面及楼梯比以前干净了、路灯明亮了、车辆停放有序了，业主也就逐渐适应了专业物业企业的服务。业主们也由开始拒绝缴纳物业管理费到主动缴纳物业管理费。
当然，老旧小区没有较多的设施设备，如果小区有一群热心公益事业，又有一定能力的业主，愿意自我管理，自我服务也是可行的。
物业是业主花钱请来服务业主的，业主才是小区的主人
物业是业主花钱请来服务业主的，业主才是小区的主人。保洁卫生、保安执勤、管理设施、维修维护等都由物业施责，但绝对不是对业主发号施令，以制约业主，现在很多物业都把自己位置没放正，总觉得自己高高在上，强行管理业主，动不动以停水、停电、停气、锁门等恶行来制约业主，这都违法的。
如果你们遇到这样物业，业主们可以召开业主大会，成立业主委员会“炒掉”物业。当然业主应努力遵守物业规则，服从物业正确要求，按时缴纳物业费和物业代收的水、电、暖、气等费用，否则物业有权向法院起诉。
有些物业转包给具有黑社会性质或社会闲杂人员加入到物业管理等
有些物业转包给具有黑社会性质或社会闲杂人员加入到物业管理等，也是物业与业主矛盾加剧必须重视的一个原因。一些物业公司不是依靠法律手段来收取拖欠的物业费，而是用降低服务水平、减少服务管理项目、或者威胁业主等手段来应对。结果，导致更多业主不愿缴纳物业费，最终陷入恶性循环。
假如物业通过法律手段催收物业费，对不缴纳物业费的业主由司法机关强行收交，可能矛盾就不会那么尖锐，更不会让认真缴纳物业费的业主也加入到不缴纳物业费的行列。
物业及其配套设施的维护和保养
物业及其配套设施的维护和保养。这些主要包括机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障小区的正常、安全使用。
像日常生活中，电梯故障了，可以找物业，公共的路灯等设施坏了，找物业解决等等。如果没有物业，这些工作应该找谁来做？
做好小区绿化建设和保养，以提供一个良好的居住环境。小区的绿化搞的漂亮，业主每天回家的心情都更为愉悦，呼吸着新鲜空气，身体都更健康。另外还有做好车辆管理、维修基本管理、搞好社区和谐，举办各种社区活动，促进邻里关系等等。