开发商不退首付款怎么办?
1、假如开发商存有违约行为，购房者规定退首付，而开发商拒不配合得话，购房者最先可以跟开发商协商。
2、假如商议未果得话，那样购房者可向房地产业主管机构投诉。投诉是有的技巧，务必有足够的原因。商品房市场销售分成预购和现售两类，二种营销模式下有着不同的管理规范和要求，购房者理应去了解和认识。当开发商违背管理规范的情形下投诉才有可能对开发商产生影响。
3、还能够向司法机关起诉。购房者和开发商中间创建的合同关系，不论是否签订了书面的协议书，是不是经历了网签，全是合同关系。由于终止合同所发生的纠纷案件，购房者就能向房屋所在地人民法院提起诉讼，只需符合规定几个情况，就能得到人民法院的大力支持。
怎样投诉开发商
投诉开发商应当找当地城建局（或是建委、房产管理局）。因商品房品质质保义务产生纠纷的，如开发商不予以处理、或者对开发商地处理不太满意，被告方能够向建设工程质量监督组织申请办理机构评定或向建设主管部门投诉。针对危害建筑结构安全难题，居民能够直接委托具备法律规定结构安全鉴定资质的部门对房屋进行鉴定，其鉴定结果可以作为赔偿损失的证据。
开发商不备案有什么影响?
开发商不备案就容易出现“一房多卖”，“房屋被别人质押”等状况，与此同时，假如开发商不备案得话，住房贷款就没办法申请办理，也无法执行过户手续，对购房者影响的还是比较大的。
开发商不备案谁来管
开发商不备案能去房管部门投诉，还可以去消费者协会投诉。审理顾客的投诉，对其投诉事项进行调研、协商是消费者协会履行的公益型岗位职责。商品房预购，开发企业应当与承购人签署商品房预售合同。开发企业应当在签订之日起30日内，向房产管理部门和市、县人民政府土地管理部门申请办理商品房预售合同备案备案办理手续。
开发商不备案的主要原因
1、开发商5证不齐全
“五证”是证明房地产业开发商为合理合法销售业务行为主体，证明其经营行为合理合法及其购房者与此签订的合同为合法有效的法律规定有效证件，开发商需要具备五证才能保证购房者在支付搬入以后取得房屋产权证明资格证书。
“五证”包含：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有制土地使用权证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。除此之外，归属于期房预售的，应取得“商品房预售证”;归属于出口商品房的，应取得“商品房出口许可证书”。
2、开发商被中止网签
在某些前提下，开发商能被城建局中止网签备案，如开发商托欠土地出让，开发商违规建房，开发商违反规定卖房子等状况。在房产行业，网签便是买卖双方签订合同后，到房产有关部门开展备案，并发布在网络上。然后就会给个网签号，用户可根据网签号在网上进行查看。网签是为了给房产交易更为透明度，避免"一房多卖"，签订合同之后可以撤消。
一般的"网签"程序是：买卖双方当事人依据网上公示的商品房定金协议或交易合同范本商议拟订相关条款；由房地产开发企业根据网签备案系统软件，打印出经彼此确认的协议或合同书；双方当事人签名(盖公章)；在电子楼盘表上注明该商品房已经被订购或签订。
开发商不备案，会影响到消费者的合法权益。购房者和开发商之间建立的合同关系，无论是否签署了书面的协议，是否经过了网签，都是合同关系。
因为解除合同发生的纠纷，购房者就可以向房屋所在地法院提起民事诉讼，只要符合法律规定的几个情形，就会得到法院的支持。