根据《物权法》第７４ 条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第６ 条规定，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为《物权法》第７４ 条第３ 款所称的车位。
根据上述规定，车库、车位的权利归属分为两种情形：一是属于业主共有。如果车库、车位为小区的配套设施且售房时将之计入销售成本，或者是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二是可以由开发商通过约定的方式确定。除属于业主所有的外，开发商可以将车库销售或赠与、出租等方式进行约定权利归属。但不管车库、车位权利属于谁所有，应当首先满足业主的需要。该规定实际是对开发商出租、出售车库、车位的限制。因为作为小区的配套规划，其本意就是要满足业主的生活需要，开发商在对车位进行出售、出租等处分时，首先应考虑业主的需求。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第５ 条规定，建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合《物权法》第７４ 条第１ 款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。
一些小区开始入住时会有剩余的车位，从经济利益出发，一般都会委托物业服务公司进行对外出租，而有的出租期限又比较长，这样后买车的业主就会出现有车无法停放的情形，因此相关部门应对此予以重视。可以借鉴《广东省物业管理条例》的规定。该条例规定，物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域业主的需要。物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先出租给本区域业主、物业服务公司使用人。在满足本区域业主、物业服务公司使用人需要后，建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业服务公司使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过６ 个月。该规定充分保障了业主合法权益。《物业管理条例》第５５ 条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务公司的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
小区的停车位能对外出租吗？