买房不仅仅只要交了房款就完事了,还要交各种税费。购房者买房应该交哪些税?卖房者卖房应该交哪些税?每种税应该交多少?买房交税费有什么注意事项?本文将为您详细分析讲解:
买方应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
3、 测绘费:1.36元/平方米
4、交易费:3元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖方应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证满2年的普通住房不需要缴纳)。
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
另外,还有一些费用也是主要交纳的
1.《房屋所有权》工本费,一般不超过100元。
2.交易费,购房总价的0.5%,买卖双方各交纳0.25%。
3.《土地使用权》工本费,不超过100元。
买房交税费注意事项
1.理性的消费观
根据自己的实际情况来确定买什么房子,买多大的房子,在哪儿买房子。有时候房子太大不仅浪费而且也不实用,购房者买房之前需要好好规划。
2.了解买房知识
了解买房常识是购房的前提,毕竟买房是一件大事,涉及到的金额也比较大,所以购房者不要嫌麻烦,房子是你自己的,了解必备的房地产知识是不会吃亏的。
3.清楚买房交易费用
买完房子之后,我们还需要交纳一定的费用,毕竟买房就不是个省钱的事儿。
(1)煤气开通费
一般来讲,如果不需要交纳煤气开通费的话,其实房价里面已经包含这些费用。
(2)物业管理费
现在的小区一般都有物业,所以当物业为我们提供管理的时候,我们需要交纳一定的物业管理费。
(3)水、电周转金
这些费用不是由物业公司代收的,我们需要准备好这笔费用。
(4)有线电视、网络开户费
这笔钱物业公司不会代收,购房者需要了解这笔费用。
(5)产权代办费
如果售房者代办产权的话,需要收取一定的代办费。
(6)面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同若规定售房者向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由售房者交纳。
以上是买房需要交纳的费用,希望对要买卖房子的您有一定的帮助。
(以上回答发布于2016-05-04,当前相关购房政策请以实际为准)