四证指的是：
1、国有土地使用证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的凭证。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
房地产四证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》以及《建设用地规划许可证》。要知道，“四证”全部办完是项目正式开工的必要条件，同时也是项目前期工作的重要节点。
扩展资料：
购买五证不全的房子的风险
(一)土地性质不合法的风险
在集体土地上建造房屋，又没办理土地征用手续，也就是人们常说的“乡产权”房。此种情况下买房是不合法的，由于我国明确规定不能在集体土地上建造商品房。而且建房是否合法必须根据手续是否齐全来决定。
(二)土地使用权不合法的风险
在城郊，部分楼盘已具备入住条件，而且也带有规划和施工手续，却没办商品房销售许可证，其主要原因大多出现在土地上，说直白点就是尚未办理国有土地使用权出让手续，因此无法按照正常手续进行销售。对于此种情况，建筑本身合法，但卖房不合法，开发商必须缴纳国有土地使用权出让金，并且获得国有土地使用权证书后，才可办理商品房销售许可证进行出售。
1、国有土地使用证（即土地证，国土局颁发）
2、建设用地规划许可证（规划局颁发）
3、建设工程规划许可证（规划局颁发）
4、建筑工程施工许可证（建设局颁发）
预售证：商品房预售许可证本回答被网友采纳
建设项目四证齐全指的是：1、国有土地使用证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
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