请问收房前和收房拿了钥匙后有区别吗？

Question

如题所述

Answer 1

有区别的，并且区别很大。
先签字拿钥匙意味着你已经收房了，认可房屋质量。那么，先拿钥匙之后验房出现的各种问题，是交由物业来维修的。当然如果是重大问题，需要开发商来解决，肯定是开发商来整改。但是大多数楼盘出现的大小问题，多数都是踢皮球一样踢到物业处，业主只有在物业处排队，等待解决。毕竟你签字就意味着开发商最后一笔监管的款项已经拿到手了，房钱两清，接下来和开发商的关系不大了。
而先验房后拿钥匙，开发商急着收钱，验房出现的问题开发商也会积极解决。并且没有先验收的话很多事情就说不清楚，毕竟涉及到在装修过程中可能会造成的损坏、使用不当等。如果开发商一定要先拿钥匙再收房，可采取变通的方法，在收房资料里注明“未看房屋情况”或“未验房”等字样，以便验房时出现问题可以灵活处理。

Answer 2

区别是有的，一个是先验收，问题解决后再收房；一个是收房后，验房再进入物业返修程序（这里开发商物业的钱都已经收到，解决问题的积极性不一样）。。所以区别就在于维修的积极程度上了。但是，我们广大业主，要清楚的一点，我们完全有权利要求开发商给已收的房子存在的质量问题，给予无偿维修！————购房合同，有明确的条文，在规定的使用时间内，对因为施工方原因，引起的质量问题，开发商应给予无偿维修。再者，就是我们收房时，拿到的一本《住宅质量保证书》，里面清楚地写到，相应维修的项目，及维修项目的保修年限。所以，已收房的业主，更应该维护自己的合法权利。
遇到开发商要求先收后验，协商不成的情况下，建议在物业交接签字的时候做好备注（房屋质量未验收），收房后再验房。本回答被提问者采纳