平房加盖二层

Question

一层楼地梁圈梁都有，一面墙是24，其他三面是12，四面墙共加了两个钢筋水泥柱，钢筋水泥浇的顶。

加盖二层可以么？

Answer 1

北京卓佳恒诺公司从专业角度回答：
总的来说是可以加盖二层的，主要是看你怎么把握和规避以下几个问题；
北京卓佳恒诺公司从专业角度回答
1 如果走正规审批手续，很难通过，除非早期房本是二层或多层建筑。
2 可以实现加盖二层的目的，但在具体方式方法上要做变通。首先弄明白加盖二层的目的是什么？无非是增大室内使用面积，增大使用面积有两种方式：一种是原房平地往外扩建，二种是竖向增高，地面上扩建就不用谈他了、二环里胡同平房能占的都占满了，主要谈一谈竖向增高的问题，从国家政策法规层面也没有规定私人住宅具体多高算违章建筑，只是建房审批时有一个硬性规定叫“原拆原建”， “原拆原建”简单说就是老房什么样新房也只能盖成什么样，房屋产权证上清楚标明具体的长宽尺寸，但在外观、结构、高度描述上不是很具体，申请盖房手续首先第一步得请北京市规划办指定的测绘公司上门测量勘探，测量时长宽尺寸是死的，几乎无法变动，而高度就会有活动余地、因为测量时选择的方位不同、测量的尺寸就会有区别，比如：前后左右不一定在一个水平面、室内室外有落差，这时我们一般会要求测绘公司选择一个对我们最有利的位置去测量高度，再一个测绘公司也认可将来的新房比现在的老房子适当高一些（事实上没有那一个新房不比老房高、只是高多高少的问题），所以能不能实现加盖二层测绘公司这一关很重要。
3 有没有相邻房屋可以参照，一个院内如果四周房屋都比较高、你翻盖一个二层就容易得多，反之周边房屋都低矮、你要加盖二层就显得突兀、扎眼、就容易招来邻居反感甚至举报。
4 学会做减法；即不能整体加二层就做局部二层，局部二层（又称半坡半平）是我们现在做得最多的，也是最容易成功的。半坡半平二层的房子，平的部位是标准二层、坡的部位是一层半，一般对邻居视线和采光有影响的部位做成坡顶，还有就是太突兀、太显眼的地方(如街面上、胡同边等谁都能看得到的地方)也做坡顶，而自己家院内或靠近自身房屋的地方再做标注的二层，这种方案虽不能十全十美、但相对原来的房子也能额外增加三分之二的面积出来。

Answer 2

12的墙是太薄了一点，目前判定是不可以加。得采取措施啊。
请个专业人帮你现场看看，划算划算一下。房子在杭州附近的话，我可来帮你看一下的。
届时请客咯。追问

用彩钢板建筑二层呢？

追答

嗯。估计不行。请个专业人帮你现场看看，划算划算一下。这样子。

追问

12墙改成24墙可以么，一层刚封顶。

追答

请个专业人帮你现场看看，划算划算一下。这样子。
房子在杭州不？

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