昆明2010年二手房买卖要交的费用

Question

地点昆明！普通住房！最近打算卖房，房子也是买的二手的，7万买的。现在10万卖出去！这个房子已经使用3年！房子50平方左右。我还有套也是买来的二手房在自己住，不知道有没有影响会不会要增加税钱？
请问交多少税钱或者手续费？！除了营业税还有什么。帮我把所有的一共算算要多少钱！谢谢啦！

Answer 1

第二套房和税费征收没有关系，只和银行贷款首付比例有关系，这套房你是卖方，所以你有几套房跟你都没有关系。
在昆明（包括全国绝大多数城市），有一条不成文的行业惯例，房主卖房都是净收，也就是说所有的税费都是由买方来承担。不过这只是行业惯例，如果您要承担属于您卖方那部分的税费的话：
1.查档费：10元
2.营业税：按照2010年最新税收政策，不满五年普宅营业税征收额度为差额 5.55%，即你卖出该套房子的价格减去你买进这套房子的价格乘于5.55%。
3.个人所得税：不满五年普宅按成交价1%征收，即10万*1%=1000元

Answer 2

全部税负是：
1%契税和1%个人所得税以及差价5.5%的营业税。
差价就是出售价与当初购买价的差额。

Answer 3

买方
工本费 85
评估费 6*179.9
契税 评估价*1.5%

卖方：
营业税。 产权小于5年，所以交 评估价*5.6%
个人所得税 评估价*1%

[注：纳税时是按评估价算，不是按你卖出的价格算。一般都比你卖出价低。]

有些地区是特殊的。税全由买方交。例如温州。
你真的要买卖，还是找个当地好点的中介来办理吧。
例如21世纪不动产。