第1个回答 推荐于2017-11-26
贷款流程：
1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
注意事项：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3.担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右本回答被网友采纳
第2个回答 2020-04-16
看是一次，二次，抵押经营性抵押。还有一种按揭房贷，主要做那一类
资料都是那些，身份证明，户籍，征信，婚姻，如果是按揭购房就需要卖家的房产证明
短拆 快是当天。无视征信
垫资过桥，归本继贷
黑名单房屋抵押、无视征信
单独所有都可DQ
第3个回答 2024-09-29
中国银行个人房屋抵押贷款的流程主要包括申请、资料审核、房产评估、签约与放款等几个步骤。在申请过程中，借款人需准备相关材料，并满足银行的贷款条件。
首先，申请环节是整个流程的起点，借款人需要向中国银行提交贷款申请，并填写相关表格。此时，提供个人身份证明、收入证明、购房合同等材料是必要的。其次，在资料审核阶段，银行会对借款人的信用状况、还款能力和房产情况进行评估。这一过程通常需要一定的时间，借款人需耐心等待。
接下来，房产评估是确保贷款安全的重要环节。银行一般会委托专业机构对抵押的房产进行评估，以确定其市场价值并据此决定贷款额度。完成评估后，双方会进行合同签署，内容包括贷款金额、利率、还款期限等。最后，签约后银行会将贷款金额划拨至借款人指定账户，完成放款。
总结来说，个人房屋抵押贷款流程较为复杂，各个环节都需要借款人的积极配合，尤其是在资料准备和审核阶段。此外，关注贷款利率和还款方式也是非常重要的，以确保自身的经济负担在可承受范围内。
扩展资料：
借款人在申请贷款前应提前了解自己的信用状况，因为良好的信用记录有助于获得更优惠的贷款条件。同时，可以对比不同银行的贷款产品，以选择最适合自己的方案。此外，了解相关的市场行情和政策变化也能帮助借款人在选择贷款时更加明智。
第4个回答 2023-07-03
房屋抵押贷款流程
1，名下一定要有自己的房子（全款，按揭都可以）
全款可直接办理，按揭（可办二抵）
2，查征信
了解真实的信用情况，有无逾期以及负债明细，然后根据具体情况，匹配相应的银行贷款产品
3，评估
安排评估公司进行上门评估，位置越好价值越高
4，准备资料
身份证，银行卡，户口本，房产证，收入证明，贷款用途证明
如果是夫妻，双方都要提供以上资料+结婚证
注：银行卡（需要在办理贷款的银行开卡）
5，签合同
6，等放款
7，按时还款
一定要记住按时还款，以免影响信用记录
办理贷款需要的条件
1，年龄18-65岁
2，房屋(40平以上)
3，房龄30年以内
4，电梯，楼房都可以做
产品优势
1，提前还款没有违约金
2，可先息后本，后息后本，等额本息
3，利息低(3.65%-4.5%)
4，额度高 评估7-8折(单笔最高1000万)
5，放款时间短 7-10个工作日
1年期3.65%，后息后本；
10年期4.3%，等额本息；
办理银行各类贷款，二次抵押贷款，装修贷款，个人信用贷款，企业信用贷款，过桥，冲贷等多种产品。