合同法规定购房违约金赔偿最高多少

Question

如题所述

Answer 1

一般购房合同的违约金赔偿的最高限额是不能超过造成的实际损失的30%，因为超过这一比例的话，就有可能会被认定为违约金过高，但是法律上没有明确的规定购房违约金的最高赔偿标准，意思就是赔偿标准得结合给开发商或购房人造成的损失来计算。
一、合同法规定购房违约金赔偿最高多少?
1、购房合同的违约金赔偿最高不能超过实际损失的30%，《合同法司法解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
2、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。
3、购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。
二、购房合同的主要内容包括以下几方面：
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
大家该知道购房违约金是没办法进行统一规定的，因为全国各地，包括在同一座城市的房价都不可能是一样的，同样是买房，自己买的房房价是几百万，但也可能别人买的房整体计算下来就达到了几千万，几百万和几千万房价的违约金是不能相提并论的。