美国房贷利率
美国房贷利率
截至2022年3月，美国30年期固定抵押贷款利率平均为4.42%。
截至3月，美国30年期固定抵押贷款利率平均为4.42%，高于上周的平均利率4.16%。而在一年前的同一时期，美国30年期固定抵押樱毕游贷款利率平均为3.17。
此前，已有多家研究机构警告称，美联储开始收紧货币政策以及加息，可能将冲击包括美国房地产市场在内的多类别资产。而随着美联储进一步提高利率水平，美国房地产市场的抵押数消贷款利率或将面临进一步脊销上行的压力。美国目前30年房贷固定利率美国房地产市场的抵押数消贷款利率或将面临进一步脊销上行的压力。
为3.41%;15年房贷固定利率为2.74%;5年期房贷浮动利率为2.68%，各个银行会有一些不同，具体链洞神搭以实际情况为准;
美联储加息75个基点是多少？贷款利息随之上升
基点的单位在不同的场景下代表不同的含义。利率的变化上，一个基点是0.01%，所以75个基点是0.75%。因此，美联储加息75个基点意味着美联储将加息0.75%。
那么，这次加息的利率是多少呢？存贷款利率？折扣率？还是其他利率？这里的利率其实就是银行间拆借利率，主要是隔夜拆借利率。
因为有时候，金融机构也会遇到短期流动性短缺的问题，这时候可能会在银行间市场找同业拆借资金。美联储也是这个市场的参与者，而且是最重要的参与者。因此，美联储在确定银行间拆借利率方面有很大的发言权。
当美联储宣布提高利率时，其他机构不得不向美联储借钱，借钱的利息就会上升。借其他钱的人看到利率上升可能会嫉妒，然后相应提高利率。
即使除了美联储之外的其他机构不愿意提高产品利率，恐怕也是行不通的。因为如果不提高利率，大家都会找她借钱。一个机构哪里能借到这么多钱？最终，我们不得不提高利率来缓解我们的压力。
因此，在美联储利率上调后，其他贷款机构的利率很可能也会相应上调。
美联储为什么加息
美联储加息的原因：因为美联储上调同业拆借市场利率后，其他金融机构从美联储借钱的成本就会上升。
首先，美联储加息意味着美国的整体利率水平会上升。美联储加息并不是我们平常能接触最多的存贷款利率，而是美联储在同业拆借市场的利率，被称为联邦基金利率，这个利率就相当于其他利率的基准利率。
含义
由于美联储是同业拆借市场的最大参与者，其提供的融资会在其他金融机构中占据很大比例，融资成本上升很难自行消化，只能转嫁给他人，因此这些金融机构给他人提供的融资利率也就会上升。由此传导下去，整个市场的利率水平就会上升。
其次，美联储加息意味着美国的通胀仍然没有得到有效控制。美联储之所以要加息，一般都是因为美国的通胀太高而不得已为之。因为加息可以鼓励居民多存钱、少花钱，还可以抑制融资和贷款，从而抑制投资和消费，当投资和消费受到抑制时，就有利于通胀的下降。
美联储加息什么意思,美联储加息时间表
美联储加息什么意思
美联储是美国的中央银行，加息是一个国家或地区的中央银行提高利息的行为，美联储加息实际上就是调整存款利率、贷款利率、同业拆借利率等诸多利率的标准线。
美联储加息时间表
2018年以来，美联储已经加息了4次，第一次在2018年3月31日，美联储宣布加息25个基点从1.5％-1.75％。第二次加息在6月13日，美联储宣布上调联邦基金利率至1.75％-2.00％。第三次在9月27日，美联储将联邦基金利率提升至2.00％-2.25％，上调幅度为25个基点。第四次在2018年12月20日，美联储上调联邦基金目标利率区间至2.25％-2.50％。
美联储加息什么影响
美元升值，利率提高最直接的影响就是引起本币升值。因为资金天然的喜欢高利率的地方。比如A地区存一年利率是5%，B地区存一年利率是10%，资金肯定向B地区流动。一旦资金开始向高利率地区流动，对该地区货币的需求就会增加，随之带来的就是升值了。
人民币贬值，美元升值后，会直接导致人民币可兑换的美元减少，造成人民币的被动贬值。比如说，从前10人民币可以兑换1.5美元，而如今10人民币只能兑换1.2美元，换句话说就是之后购买海外商品，出国旅游、留学等，都会花费更多的人民币。
加息影响最大的是债券市场，因为外国人不会持有不生息的美元，而是持有美元债券，所以，美元债券的需求增加，价格被推高。同理，对美国股市，特别是金融股，可能是利好。
利空黄金，美元汇率是影响金价波动的重要因素之一。一般在黄金市场上有美元涨则国际黄金价格跌，美元降则国际金价扬的规律。
美元坚挺一般代表美国国内经济形势良好，美国国内股票和债券将得到投资人竞相追捧，黄金作为价值贮藏手段的功能受到削弱;而美元汇率下降则往往与通货膨胀、股市低迷等有关，黄金的保值功能又再次体现。
美国抵押贷款利率升至5.81%，贷款利率上升与什么有关？
贷款利率的上升和下调主要是跟利息水平有关，这个利息水平不仅包括存款利率，同时也包括贷款利率。
之所以美国的贷款利率会直线上升，一方面是因为很多人的贷款需求在进一步提高，另一方面也跟美联储的加息行为有关。在此之后，美联储也会进行相应的缩表行为，所以美国的信用贷款和抵押贷款的利率会进一步提高，这个数据甚至有可能会创下美国贷款的历史记录。
美国的抵押贷款利率直线上升。
在美联储经过三次加息行为之后，美国当地的抵押贷款的利率已经上升到了5.81%。在此之前，美国的抵押贷款利率从来没有这么高过，这个数据也超过了2008年后的最高水平。如果美国的通货膨胀问题不能得以解决的话，抵押贷款的利率可能会进一步提高，人们申请抵押贷款的成本也会相应的提高。
贷款利率的上升主要跟利息水平有关。
你可以尝试理解这个逻辑：当我们提到加息行为的时候，一个地方的加息行为不仅会提高存款利率，更会提高贷款利率，通过这样的方式来收紧货币的流动性。当美联储加息的时候，加息行为会直接导致贷款利率进一步上升，所以这个情况不仅发生在抵押贷款的利率上，更发生在信用贷款的利率上。
我的个人看法是什么？
以我个人来看，美国的抵押贷款利率上升是非常正常的事情，因为美国的CPI比例已经高达8%以上，如果CPI继续居高不下的话，所有的贷款利率将会进一步提高。当抵押贷款的利率突破10%的时候，这个数字意味着基本上没有多少普通人愿意申请贷款产品了，市面上的货币流动性将会被进一步收紧。
2018年11月美国房贷利率
美国11月房贷利率报告
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优投房
优投房是一家分析美国房地产大数据的专业团队，帮助华人剖析美国房产投资趋势。
摘要：
30年、15年房贷利率在10月份虽有调整，但总体大幅上涨。平均值分别为4.83%、4.25%。
5/1ARM可调整房贷利率在10月份持续上涨，平均值为4.08%。
优投房今天为大家整理了由美国房地美(FreddieMac)发布的美国各大金融机构贷款利率调查。了解在美国贷款的操作流程，请查看优投房美国购房指南往期相关内容：美国购房指南-申请房贷前的准备手册。
每周房贷利率平均值：2018年11月房贷利率整体下降
资料来源：房地美FreddieMac
根据房地美(FreddieMac)截至12月6日的统计数据，美国30年固定房贷利率上周平均值为4.75%，15年固定房贷利率上周平均值为4.21%，5/1ARM可调整房贷利率上周平均值为4.07%。11月各项利率均有不同程度下跌：30年期固定利率持续下降，15年期固定利率和5/1ARM可调整房贷利率稍有波动但整体向下。
每月房贷利率平均值：2018年11月房贷利率呈现下跌趋势
#30年固定房贷利率
今年11月的30年固定房贷利率月平均值比上月增加了0.04个百分点，但是从趋势上看，经历了10月底利率的较快增长，11月利率有明显下滑趋势。平均费用点数维持在0.5。
#15年固定房贷利率
11月份的15年固定房贷利率月平均也比上月上增长了0.03个百分点，这部分是由于上月底的利率高位造成的，本月利率有明显下滑趋势。平均费用点数保持为0.4。
#5年可调整房贷利率
10月的5/1ARM可调整房贷利率在上月月末利率值上下波动，在11月低呈现出明显的下降趋势，月平均值则比10月高出0.03个百分点。平均费用点数为0.3。
注：5年可调整房贷利率是指前5年按固定利率还贷，剩余贷款按浮动利率还清，浮动利率每年随市场变化调整一次。
#可获信贷指数
可获信贷指数(MortgageCreditAvailabilityIndex)在11月上升至188.8。可获信贷指数衡量信贷标准的严格程度，当可获信贷指数上升，说明信贷变宽松了。根据抵押贷款银行家协会的报告，政府信贷的基本维持不变而传统信贷供给增加，导致了信贷指数的增加。
可获信贷指数
资料来源：抵押贷款银行家协会
房贷利率本月有下降趋势但仍在上升通道
2018年美国第三季度GDP增速为3.5%，超过之前的预期。进入2018年以来，随着美联储加息，房贷利率也进入上升通道。11月的利率表现虽有所缓和，但难以阻挡利率的上升趋势。
数据来源：房地美FreddieMac；阴影部分为预估值
根据房地美的预测报告，如果房贷利率上涨的同时劳动力市场依旧强劲而且收入增加，那么美国房地产市场在2018年和2019年有望继续温和增长；
虽然现房销售可能难以超过2017年的最佳表现，但新屋销售应该会提供足够的增长，以推动2018年美国房屋销售总额增加，预计今明两年的销售量温和上升；
房产市场仍呈现供不应求的状况，房价将继续呈上升趋势，不过近期房屋供给增多将会缓和增长速度，房价预计会将温和增长，预计2018年全美房价增长5.1%，明年增速继续放缓至4.3%；
由于贷款利率增加，再融资减少，预计今年新增贷款数量较上年将有所减少，不过长期来看房屋销量增加和房价温和上涨将推动新增贷款数量的增加以抵消其部分影响，预计2019年新增贷款数量会略有减少。
房贷利率上涨，月供增加
多方数据显示，未来房贷利率仍会继续温和上涨，直接影响月供增加，所以有购房计划的买家请尽快锁定利率，节省开支。
如果未来房贷利率持续上涨，那么贷款购房的买家的每月还款额增加。
上图为30年固定利率房贷在不同利率及贷款额度对应的每月还款额。
例如，30固定房贷利率从4.5%增长到5%，
如果贷款35万美元，月供从1773美元增加到1879，每月多支付106美元；
如果贷款65万美元，月供从3293美元增加到3489，每月多支付196