民法购买房与抵帐房有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

1. 抵账房在购买过程中不需要支付现金或刷卡，开发商的财务部门会直接向购房者开具全款收据。
2. 而对于普通房产购置，购房者通常需要在售楼处完成刷卡或现金支付的步骤。
3. 抵账房从签订购房合同开始，与售楼处的购房待遇是一致的。这类房产通常比普通商品房价格更为优惠。
注：抵账房通常是指开发商因未能及时偿还房屋开发贷款或与建筑工程相关的债务，而采用商品房来抵消所欠债务的情况。由于是开发商以房抵账给予出卖人，出卖人可能只有抵账凭证而没有房屋产权证或直接办理产权证的证明材料。这就形成了开发商、抵账房出卖人和抵账房买受人之间的三角关系。在这种情况下，由于开发商的抵账行为已经完成，他们可能不愿意配合出卖人与买受人办理商品房产权手续，导致买受人面临无法直接与开发商沟通、与出卖人沟通也无法解决产权问题的困境。
购买抵账房时，应注意以下几点：
1. 检查开发商是否拥有“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、土地使用许可证和商品房销售许可证。
2. 购房者应与开发商签订购房合同，或者由开发商、材料供应商（或施工单位）和购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应承担普通商品房买卖合同的相关费用，并在出现房屋纠纷时更有利于保护购房者的权益。
3. 购房者应要求开具正规发票。在买房前，应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。