一、为什么买房要尽可能多贷款,贷更长的年限,还不能提前还款
若在我行办理个人住房贷款，“贷款利息”和“月供”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。在其他信息不变的情况下，贷款年限越长，月供越低。
我行“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。
二、房贷25年供40期改为72期好不好？
一般是不能的。
一、还款方式可以更改吗
银行相关专业人士表示，个人房贷还款方式能不能改，不同银行规定不同。也就是说，一般来说，银行是不会同意更改还贷方式的，但是贷款人可以通过提前还贷的方式来重新签订贷款合同，这样一来就需要更改还贷方式了。
不过，如果采取提前还贷来更改还贷方式，则需要注意这一点：有些银行会要求还贷满一年后才能办理提前还贷，而且还要支付一定的违约金。还有，重新签订贷款合同就意味着先前享受的优惠利率作废，要按照当前银行的最新规定来计算，如果无折扣利率，那么就得不偿失了。
二、房贷的三种还款方式
1、等额本金还款
在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。借款人起初还款压力较大，但是越往后还款数越少。
2、等额本息还款
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金，但是最终的利息会高于等额本金。也就相当于每个月还给银行的月供是一样的，但是还的本金逐月增加，还的利息在逐月减少。
3、固定利率还款
固定利率比较好理解，就是个人与银行在签订贷款合同时，约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。
三、还款方式哪个更划算
1、据了解，等额本息还款指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等，每月偿还本金先少后多，偿还利息先多后少，其特点是贷款期间还贷压力比均衡，适合前期资金紧张的贷款者。
2、等额本金还款指的是借款人应偿还的贷款本金每月相等，随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。这种还款方式初期还贷压力相对较大，但是随还款时间逐年递减，而且支付利息总额相对较少，比较适合前期还款资金较充裕，但已预计到将来收入会减少的贷款者。
3、无论是等额本息还是等额本金还款方式，其利息的计算都是用购房者借用银行的本金金额，乘以对应的月利率，计算出当月应当偿还银行的利息。
也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的，这是因为购房者不同月份借的本金不同造成的，借的本金多，要还的利息就多，借的本金少，要还的利息就少。
三、专家建议还房贷时间延长至40年，如何才能从根源上减轻还房贷压力？
在选择房贷金额时，一定要根据自己的工作经验和工资进行决策，能全款的尽量全款，不能全款的也尽量采取长分期方法降低压力。
房贷压力跟你选择房子的价格以及综合款项有着直接的关系，但就情况而言，不同人肯定有不同的选择，对于房贷的还款肯定要尽可能的以实际工资和日常情况进行结合，才能减少房贷给自己的生活压力。
尽量选择价格较低的房产进行购置。
实际上，北上广的房子在我国的平均房价里面是极为高昂的一种，如果在购买这类房子时，没有足够多的预付现金，那么长期的高额资金还贷压力将会对工作生活和心态造成极大的影响。一旦出现辞职或被辞退的情况，将会直接导致你的收入现金流产生断裂。因此建议在房子的选择上，不要过度的挑选一些所谓学区房或者说大城市的房子。应该根据自己的实际条件，选择购买轻松的房产。
可以选择全款，尽量全款购买。
在房子的选择上，如果实在不愿意背负房贷还款和每月节省资金的忧虑心态，那么可以将钱款进行储存或拿来投资，等未来有了足够的全款资金买房以后，再钱去进行买房的打算。只要你个人目前对房子没有刚性需求的话，那么这个方法是值得去选择的。
不能全款的，也要根据综合情况延长房贷的偿还。
但如果的确需要一套房子用来居住，那么当你现有的金钱又不足以进行全款的买房，那么对于房贷的偿还就是必须要承受的情况。你自身一定要做好选择，同时在房贷的压力和资金偿还上也要根据实际情况来进行延长。房产对于年轻人的结婚生子都有着非常重要的作用，你自身也一定要详细的分析和思考。