贷款的房产如何买卖？
若您希望出售尚有按揭的房产，且已取得房产证，可采取以下三种方式进行转让：
1. 转按揭：您可将房产出售或转让给第三方，买方将继续偿还您的未结贷款。这是最直接的交易方式，但需得到放款银行的批准和买方的同意。
2. 用买方首付还贷：买方支付首付款，通常为总成交额的30%至40%，用以偿还您的剩余贷款。此方式适用于贷款额度较低或剩余贷款不多的情况，目前在二手房交易中应用较多。
3. 利用银行贷款还贷：若买方不提供首付，您可选择以银行认可的抵押物向银行贷款，以偿还剩余贷款。一旦贷款获准，您可以使用这笔资金付清贷款，解除房产抵押，进而完成交易。
注意，出售按揭房产时，您可能需要支付一定的费用，并且如果不能及时卖出房产，贷款利息会累积。
如何通过这些方法卖出房产？
1. 办理转按揭：当您出售房产时，买方同意继续偿还未结贷款，买方需经过放款银行的批准，因为利率变化可能影响买方利益。
2. 申请提前还款：您可向银行申请提前结清房贷余额，卖掉房产后使用所得款项偿还贷款。这虽能节省利息支出，但需要办理解押手续，确保房产完全归您所有。
3. 利用贷款机构：若您或买方无法提前还款，可寻求贷款机构的帮助，由其偿还贷款，然后进行交易过户。
有贷款的房子能否抵押？
1. 理论上，有贷款的房子通常不能进行二次抵押，大多数银行不接受此类贷款申请。
2. 实际上，您需先还清贷款，才能申请新的抵押贷款。通过合理程序解除原抵押后，您可以申请新的抵押贷款。
3. 如果您确实需要抵押有贷款的房产，可以先向亲朋好友借款还清贷款，然后解押房产，再进行抵押贷款。
总结：出售有贷款的房产需要妥善处理贷款问题，确保交易顺利进行。了解相关政策和程序，选择合适的交易方式，将有助于您高效地卖出房产。
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