办理不了公积金贷款的原因你都知道吗
在贷款买房的时候，购房者可以选择的贷款方式一般是公积金贷款和商业贷款，而公积金贷款的利率一般都是低于商业贷款的，所以有不少的人都想要使用公积金贷款，但是有些人在办理的时候却办理不了，下面来看看为什么办理不了公积金贷款和公积金贷款要注意什么。
在贷款买房的时候，购房者可以选择的贷款方式一般都是公积金贷款和商业贷款，而公积金贷款的利率一般都是低于商业贷款的，所以有不少的人都想要使用公积金贷款，但是有些人在办理的时候却办理不了，那么下面来看看为什么办理不了公积金贷款以及公积金贷款要注意什么。
办理不了公积金贷款的原因
1、公积金账户不正常
如果大家想要办理公积金贷款，那么在大家申请公积金贷款的前六个月，是需要大家的公积金账户保持正常缴纳的状态，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，那么肯定不符合申请条件。
2、信用记录不良
有些人在办理公积金贷款之前就已经办理过商业贷款了，所以如果之前办理的商业贷款没有按时去还款，那么肯定个人征信是会产生问题的，所以自己不能办理公积金贷款。
3、情况不真实或资料不全
当大家办理公积金贷款的时候是肯定需要相关资料的，如果大家在办理的时候所提供的资料不足或者是不真实，那么公积金贷款是办理不了的，所以大家要把相关的资料准备齐全才可以。
公积金贷款要注意什么
1、信用卡透支6个月未还
现在很多人都喜欢使用信用卡，但是很多人在使用的时候是没有节制的，导致之后还款的时候就还不起而导致，一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因为有长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还，造成了达到半年以上。但是不管信用卡是什么原因导致的，只要了，那么就会纳入征信里面，一旦纳入征信，后果都是非常严重的。
2、贷款
除了使用信用卡之外，现在有很多人在差钱的时候也有使用贷款的习惯，很多人在贷款的时候只注意贷款的额度，而忽略了之后的还款金额，导致到了还款期时就还不起贷款了，一旦出现贷款没有按时还的问题，那么个人的征信报告里面肯定也会出现贷款的情况。
3、有过骗提、骗贷行为
除了银行和贷款公司可以提供贷款之外，现在还有不少的黑平台专门为一些征信情况不好的贷款者提供贷款服务，他们会通过收取高额的服务费来为征信不良用户包装个人信息，以帮助他们能获得公积金贷款。但大家要知道，公积金贷款的审核是很严格的，所以一旦被公积金中心发现资料有造假的情况，那么将会在几年内不能再申请公积金贷款。
前面的文章为大家介绍的就是为什么办理不了公积金贷款以及公积金贷款要注意什么的相关内容，公积金贷款的审核是很严格的，所以大家在办理公积金贷款的时候一定要准备好，如果公积金贷款办理不了，那么到时候就只有试试商业贷款了。
公积金贷款被拒了怎么办？有这三个办法可以试试！
不管什么时候，公积金贷款买房都是一件大事，需要提前准备和仔细跟进，不过现在银行审核比较严格，难免会出现失败、被拒的情况，那么公积金贷款被拒了怎么办？主要是从以下三个方面去完善，还有申请成功的希望。
1、补充完善好自己的相关资料
再次办理公积金贷款的时候，一定要保证要提交的资料一定是完整并且真实的。尤其不要为了提高通过率而去作假，一旦被发现，日后再想申请公积金贷款会变得更加困难！
2、保持良好的个人信用
再次申请公积金贷款之前，大家一定要保持良好的个人信用，千万不要有逾期等不良行为，否则再想想办理公积金贷款会难上加难！如果大家申请公积金贷款被拒是因为已经成为征信黑户、失信被执行人，那么想要再次申请就要先归还欠款。并且之后一定要保持良好的个人信用才可以，否则无论申请多少次，大家还是会被拒！
3、减轻个人的负债情况
再次申请公积金贷款之前，大家一定要主动偿还欠款，哪怕不能一次性还清，也要尽可能大多数的去还，以此降低自己的负债率，向公积金管理中心证明出自己的还款能力。
总而言之，只要个人资料完整、征信情况良好，一般的情况下是不会被拒的，很大的可能性是当地的政策不同，导致你不符合申请资格，所以大家办理公积金贷款前，一定要先去当地中心询问一下具体的政策，以免到时候被拒。
公积金贷款多长时间能放款，公积金贷款为什么难批
申请过公积金贷款的人可能都知道，想要申请下来可能需要3个月甚至更长的时间，那公积金贷款为什么这么慢呢？
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公积金贷款为什么这么慢
可能是审批环节出了问题
如果公积金贷款迟迟不下来，有一部分原因可能是审批环节出了问题，这个时候，购房者不要太过着急，看看具体是出了什么问题，再解决问题，耐心等待就好。
申请人数过多
在贷款的业务量大的情况下，公积金贷款下款速度可能受影响，毕竟工作人员有限，处理工作的速度可能会变慢。
公积金管理中心
如果是公积金管理中心资金遇到短缺了，一般在这个时候，公积金管理中心会启动公积金贴息贷款，购房者要是符合条件的话也可以申请公积金贴息贷款，根据购房者申请的贴息额度给予利息补贴。
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公积金贷款为什么难批
公积金贷款程度复杂，审核周期长，开发商回款慢
对于开发商来说，开发的楼盘就想尽快回笼资金，不愿意等待市民申请公积金的申请过程。慢也就是指市民申请公积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，一般不支持公积金贷款买房，这样看来也是合情理的。
项目工程进度
根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。
土地及房屋性质
只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可。
银行对公积金贷款不太热情
商业贷款基准利率在4.90%，公积金款利率却在3.25%，很显然公积金贷款和商业贷款的收益相差很大，并且商贷程序简单易操作，也成为银行不愿公积金贷款的重要因素。
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公积金贷款多长时间能放款
公积金贷款放款时间最短十几天，最长要3个月以上，放款时间主要取决于各地公积金中心额度是否充裕、工作人员办事效率高低、申请人材料是否齐全等因素。具体流程和时间如下：
购房资质审核
二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日，同时做房屋的核验（3个工作日），有抵押的需要在此期间解除抵押；
网签及房产评估
二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5~7个工作日出结果；
申请面签和初审
二手房公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日；
签订借款合同
公积金管理中心签借款合同1个工作日；
办理抵押
买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日；等待放款
在上述流程都完成后，等待放款10-15个工作日。
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申请公积金贷款需要什么资料
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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申请公积金贷款注意事项
1、如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金核心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第2套房子的。
2、借款人使用公积金贷款买房的如第1套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第2套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第2套房产仍会视为首套住房按其政策操作。
3、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
4、如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。