1，不同城市不同地点，房子的价格差异太大。所以下面的估算，要假定房价。
2，以北京为例。一套2居室住房，按80平米计算（建筑面积），每平米5万元（大概在5环左右），需要400万。加上50万的车，一共450万的资产。
3，研究生的工资按一个月1万计算（比较简单一点），而且是税后1万。这应该是比较高的工资了。
4，如果研究生是外地入京落户，在买房之前需要租房。假设研究生单身且与同学同事合租4环附近的2居室，每月7000元，则每人3500元。
5，每月吃饭、买衣服等日常消费假设3000元（应该算比较节俭的孩子了）。
6，研究生每月能存3500元，一年能存12 x 3500 = 42000元。
7，假设研究生每年工资增加10%，相应的消费、存钱也等比例增加，即第2年能新增存款42000*1.1=46200元，第3年能新增存款46200*1.1=50820元，第4年能新增存款50820*1.1= 55902元。
8，同时研究生进行积极理财，且每年理财收益为10%，即第2年能获得第1年总存款的10%收益，第3年能获得第2年总存款（包括第1年存款+收益+第2年新增存款）的10%收益。
9，以此计算，研究生第5年末的存款是31万，第10年末的存款是99万，第15年末的存款是240万，第20年末的存款是514万。
10，如果北京房价在这20年一直不涨价，且研究生这20年不结婚不生孩子且工作稳定生活水平维持平稳没有额外开销（如大病），则研究生在工作20年后就可以成功全款购买一套北京的一套2居室80平米五环左右的房子+50万的车。或者10年后就可以首付+贷款购买一套上述房产+50万的车（二者都首付20%）。
11，如果北京房价在20年平均涨幅3%（参考美国100年房价涨幅平均值），则10年后，北京上述房产为522万，20年后为700万。则研究生可以在毕业11年后（其资产为120万）首付+贷款购买上述房产+车（20%首付），或者在毕业后24年（其资产为902万）全款购买上述房产+车（共840万）。
12，如果年平均涨幅5%（参考英国伦敦房价涨幅平均值），则10年后北京上述房产为620万，20年后为1010万。则研究生可以在毕业13年后贷款买房+车，毕业29年后全款买房+车。
总结：上述假设研究生非常优秀，毕业年薪较高（税后1万，且每年涨薪10%），生活节俭（除房租外，每月3000元全部花销，每年涨10%），且有较高理财能力（每年理财收益稳定10%）。当北京房价20年不上涨时，需要10年时间积累首付或者20年时间积累全款。如果北京房价稳定上涨，但上涨幅度较小（3%-5%），则需要11-13年积累首付，或者24-29年积累全款。
如果研究生没有那么优秀（我想大多数研究生是达不到上面假设的标准的），且北京房价上涨幅度较大，比如8%每年，则白手起家的可能性极低，直到退休可能也无法在北京立足。
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