有公积金贷款贷款利率比没有公积金贷款利率低,同时,有公积金还款可以直接通过公积金账户还款,减少还款压力。
公积金贷款即指个人住房公积贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
还款方式:
根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定,借款人应在贷款发放后的次月按月还款,具体方式有两种,由借款人自行选择:
1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;
2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》,并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额,或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额,由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部分贷款本金。
1、提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
有公积金贷款利率5年以内3.25%,5年以上3.5%。
没有公积金贷款基准利率为5.4%。
一、公积金贷款条件
连续正常缴存住房公积金6个月以上。
具有本市常住户口或本市其他有效居留身份证明。
且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金。
具有符合规定的购房一定比例的首付款。
提供符合法律规定的担保。
本人及共同还款人信用良好。
具备按时偿还贷款本息的能力。
在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房。
如果因为途中中断缴存住房公积金,导致没有连续足额缴存住房公积金6个月,即使补上,也不能申请公积金贷款。
在购买房屋时,缴纳过住房公积金并且符合住房公积金贷款要求的,可以享受较低额度的贷款利率,节省还款利息,降低借款人的还款压力,目前商业贷款利率和公积金贷款利率表: