房子贷款还没有还完，能加名字吗？

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：房子贷款还没有还完一般是不可以加名字的。一般贷款分为公积金贷款、商业贷款以及按揭贷款，若办理的是公积金贷款，则不可以加名字，如果办理的是商业贷款，则需要征求银行的同意才可以增加名字，但一般情况下银行是不予受理的，因为在还款期间增加了房主名字，等同于改变了借款人，存在一定的债务风险，而按揭房贷款也是不支持增加名字的，相关法律中有明确表示抵押期间没有经过抵押权人的同意是不可以转让抵押财产的，而在房屋所有权变更登记中表明房屋只有在没有限制的状态下才可以进行变更登记。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

Answer 2

一、正面回答
房贷在还完之前，是无法在房产证上加名字的，毕竟房屋进行了抵押登记，此时房子不算真正属于，自然无权干预产权归属。
二、具体分析
对此，只能等房贷全部还清后，去银行开具了贷款结清证明、拿回了他项权证，再去房管局办理了解押手续，解除了房屋抵押登记之后才能去房产证上加名字。
而如果想早日给房产证上加上其他人（配偶/父母/子女等）名字的话，可以对房贷进行提前还款操作，提前结清自然能早日解押。
而无法提前全部结清的可以先提前部分还款，然后再选择保持每月月供不变，缩短还款期限。
只是需要注意，房贷提前还款时间一般会有规定，通常会要求按约定还款计划按时逐期还满一年后方可申请提前还款。
若未满规定时间就操作提前还款，可能需要支付一定违约金。
很多人在申请网贷的时候，会被告知是综合评分不足的黑户，如果不是因为逾期而造成的黑户，那么就要找找其他的原因了，比如说是不是申请网贷频率过高，如果不清楚的话可以在“小七信查”查一查。只要了解到是什么原因导致自己成为黑户，就可以根据原因改进网贷大数据。
三、房贷没还清可以加女方名字吗？
就算房子的贷款还在偿还期限内，房贷没有还清，也是可以加女方名字的。
但是这个流程比较复杂，需要经过抵押手续变更、银行审批、重新过户等多种流程。
一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。
首先，借款人需要去银行申请添加女方的名字，需要经过银行的审批。
银行会考察女方的个人综合资质，包括征信等，如果符合条件的话，银行一般也会同意添加名字。
银行同意之后，借款人需要先向银行申请变更抵押人，之后经过一系列的资料提交和手续办理之后，变更完成，然后借款人跟女方去房产局重新过户。
过户结束之后，借款人再携带女方重新去办理抵押登记等。
另外需要提醒借款人，一般来说，在房贷还没有还清楚的情况下，大部分银行为了保险起见，都会选择拒绝添加其他人的名字。
尤其是女方个人征信、收入情况不是很好的情况下，银行为了规避风险，十有八九是会拒绝的。