房子漏水怎么办

Question

我家住顶楼，卧室的房顶漏水，住的前几年没漏，现在老是漏水，整个卧室窗户那边老滴水，窗台上喷的都是水，找人修了2次，用什么黑黑的油耙搞的，找不到漏水的缝，搞了2次，现在漏的更厉害了，都渗到空调闸刀那了，窗户还靠床，漏水原因主要是找不到楼顶渗水的缝，找不到缝怎么修都修不好，怎么找到那个缝，根本都看不到
材料需要可以买，关键是不知道水从哪漏的，上楼顶几次都没找到缝，本来旁边的拎一个卧室不漏的，修了2次，现在那边也漏了，好像是把防水材料揭了然后搞的什么东西，还不如没修之前来，水滴的床上都是的
房子是单位的，去年才拿了房产证，别人家都不漏，漏了没修就好了，要么修了一下就好了，就我们家漏的很

Answer 1

觉得房屋有漏水，又不是很确定房屋是漏水了，想要对它进行鉴定一下，又不是很确定，那么，房屋漏水怎么鉴定?面对房屋漏水的问题如果不及时去处理的话，将会给自己的日常生活带来各种影响，而房屋漏水怎么处理?

一、房屋漏水怎么鉴定?

1、想要鉴定房屋漏水的话，需要去到现场进行测定，装修造成的漏水有大部分是因为改变了房屋格局，或是打孔钻洞造成的，而建筑漏水大部分都是因为外力造成结构开裂或是管道破损造成的。

2、想区分漏水情况可将装修公司与物业管理处一起约好时间，到您房子那里现场查看一下，尽量是能看到漏水点位置更好，以确认漏水点周边在装修的时候是否存在打孔或是拆建的现象，如果没有则基本上只是做煽灰及铺砖都不会影响到墙体的防水层，它们也不是因为装修而漏水的。

3、弱势漏水点附近发生墙体开裂，要是外墙出现了漏水的问题，那么基本上都是建筑结构发生开裂，这样就是房屋的问题，若是是新砌墙的话那就一定是装修的问题了。则建议找好双方人员过来检查，一起经过分析得出来才是更好的。

二、房屋漏水怎么处理

1、管道安装不好可凿开预留管道洞口，进行底部装模与刷水泥油，以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。在干透的管道口周边做一层防水涂料。后，24个时辰之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。

2、防水层遭到破坏，马上找到渗漏点后，将墙地面保护层全部铲掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在24个时辰候后做渗水试验，如没有问题就可以修补砼了。在防水层做好后，马上做渗水检验，要是没有漏水再往下一步。

3、如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商是有责任免修的，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内房屋漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉。

房屋漏水怎么鉴定?面对房屋漏水不确定原因时，最好是能够找个专业的人士帮助自己鉴定下，看到底是哪里出现了房屋漏水的问题，然后及时解决它。房屋漏水怎么处理?不管是内墙漏水还是外墙漏水，都需要及时修补。

Answer 2

楼房漏水怎么办，首先要针对楼板面开裂造成漏水的方法是先清理板面起壳松动的层面，根据实际情况宜采用三种方法进行修补：1、用水泥浆掺防水剂涂刷一~二遍，然后根据不同楼面面层做法要求，先做基层砂浆找平或细石砼找平，再做楼地面饰面；2、板面清洗后先做1%（面积较大为2%）坡向落水处找平层，待面层干硬后用2~3㎜厚改性沥青防水卷材铺设，上做找平层或直接做面层；3、开裂严重用细石砼浇筑内配φ4双向钢筋网片，面做聚氨酯防水涂料层后施工面层。 卫生间漏水现象，清理基层后重新做防水层，可采用板面三种防水做法（水泥砂浆掺防水剂找平层、改性沥青防水卷材、聚氨酯防水涂料）的一种，防水层完成后灌水试验检查不漏后，施工面层。 以上介绍了这么多漏水要怎么处理，相信以后碰到这些情况都会用得上了，觉得我说得不错的可以来采纳我的，谢谢。

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Answer 3

如果是卫生间漏水的话需要整体做，在原来的混凝土面上要搓毛，阴阳角墙面下水道，坐便器的4周需要做重点处理，四周错草5CM左右，用高压水槽枪重新干净，表面的水挤干，保证V型槽内不能有明显的水，可以用堵漏灵砂浆把重点部位填平，初凝的时候用堵漏灵砂浆加水不加沙子，用刷子整体涂刷一遍，2-3CM最好有5CM避免分层，用素浆，要在初凝用刮刀把表明刮光滑，然后养护，洒水，或者用棉布沾湿铺上去更省力，养护最少要一个星期，在养护的第二天也可以试验一下下，当最好要到7天后才可以使用，如果是阴阳角漏水的话同样的方式，但最好向上延伸300-500CM。堵漏灵砂浆粘结力很好，摩擦系数小，造价高，加上耐磨性能参数受流水冲击疲劳强度高应力反复作用的。还有就是屋面防水，一般分刚性和柔性的，刚性的一般是我们的住宅比较多，柔性屋面就是我们那种厂房类的，用板材做的那种，先把漏水的伸缩缝清洗干净，用喷灯把伸缩缝烤干，温度不可以太高，嵌入缝内的材料要压实，材料可以用BW止水腻子，还有塑料油膏，等等，粘结卷头是要从另一头压过去的，保证无气泡，在日照下气泡是会膨胀破坏的，搭接部位要保证搭接到位，旧屋面防水同样需要整体处理，因为无法知道漏水的源头，需要把原有的防水层以及伸缩缝内的材料全部清理干净后进行，施工同新屋
面的防水方法相同，刚性屋面比较容易如果只是伸缩缝漏水只要处理相应位置即可，如果其他地方也有比如两个伸缩缝之间，则可以在2个伸缩缝之间也要铺卷材，其方法同柔性屋面处理方法。

Answer 4

这是屋面防水没做好。
可能你找来修的人都不怎么负责，或是本来他们就不专业，听你说在屋顶找缝，这真得有点。。。
他们做的黑油应该是聚氨酯。
防水做在最表层是没用的，因为你家漏水是现浇板有裂缝了。现浇板上面可能有保温层，防水层，最上面才是保护层。
所以，要做的话，要把保护层之类的挖开，一直挖到现浇板上，在现浇板上重新做防水，建议你找专业的防水公司。
费用方面，因为要挖开重新做，所以会有点高，具体得看你们那边的行情和面积，你房子买了有5年了吗？住建部明文规定，防水工程的保修期是5年，没过保修期的话，费用你可以找物业或开发商。

参考资料：www.hnchg.com

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Answer 5

不是太清楚屋面原来的防水做法，但有一点可以肯定原来的防水已经失败，漏水不一定有裂缝，有时候只是混凝土疏松。但从描述来看，有继续滴水的话，估计你们那是平屋面，可能是水渗到保温层了并存在那里，然后从混凝土板薄弱处渗到屋里，当你堵住一个地方（暂时的），水就会从次薄弱处渗出来！真正解决办法当然是找到真正漏水的原因，其次是从背水面修复，也就是从你屋里来修复，可以选水泥基渗透结晶产品（注意是真正的水泥基渗透结晶产品，被让人给骗了又白修一场）！