征信有不良记录,虽然房贷会很难批,但是也要看逾期的程度。我建议你打一份征信报告,申请房贷之前,把征信报告发给银行的信贷员看一下,如果他说没有问题,那么就可以正常申请了。如果有问题,那么我们只能选择更换主贷人了。
很多人由于之前不懂征信,结果逾期了,导致买房申请贷款批不下来。不过逾期也分很多种,如果是1个月以内的逾期,其实是不会影响房贷的。但是如果超过3个月以上的逾期,那么申请房贷就会很难了。当然你逾期的时间,距离现在越久,那么影响也就会越小。所以你我建议你先打一份征信报告,然后售楼员和中介看一下,预估一下,能否通过。然后在侧面打听一下,能否通过花钱的方式,让房贷批下来。因为房贷银行都是本地分行,只要银行的信贷员肯出力,那么多少是会有点办法的。所以可以先让对方看一下征信报告。
如果确实逾期的时间很久,而且次数太多。那么本地分行也没有办法了,那么这种情况下,就只能变更主贷人了。比如是你的征信有不良记录,但是你的爱人征信没有问题。那么就可以用你爱人的名义去买房子,申请房贷。当然房产证上也只有她一个人的名字,由于申请房贷要查询夫妻双方的征信报告,所以即使你配偶的征信好,你的征信有问题,那也是不行的。所以你必须在申请房贷之前,跟你爱人离婚。等房贷审核通过后,你们在复婚。不过这样操作多少有点风险,如果你对配偶不信任,你就不要操作。换其他人作为主贷人,比如你的父母,如果孩子成年了,也可以用孩子的名义去买。
下面总结一下:如果征信有不良记录,怎么申请房贷。首先你可以先打一份征信报告,让房贷银行的信贷员看一下,你的逾期严不严重,有没有可能申请下来。如果对方说没有问题,那么你就尝试申请一次,如果被拒了,那么这个时候就只能变更房贷主贷人了。可以用你配偶,父母,子女的名义,去买房申请房贷。