非普通住宅与普通住宅在交易税费上存在明显的区别。
首先，普通住宅通常指的是满足一般居民生活需求的住房，而非普通住宅则包括豪华住宅、别墅、商业用房等高档物业。在交易税费方面，非普通住宅的税费一般比普通住宅要高。
其次，具体的税费区别主要包括：契税、个人所得税，以及增值税及其附加税等。一般来说，非普通住宅的契税税率较高，可能需要按照3%或者更高的比例缴纳，而普通住宅则一般按照1%-1.5%的比例缴纳。此外，个人所得税也可能因为房产价值较高而增加。对于房产持有时间较短的非普通住宅交易，增值税及其附加税也会相应提高。
例如，一套普通住宅的成交价为100万元，契税按照1%的比例缴纳，即1万元。而一套非普通住宅的成交价为1000万元，契税按照3%的比例缴纳，即30万元。可以看出，非普通住宅的交易税费明显高于普通住宅。
造成这种区别的主要原因在于政策对于房地产市场的调控。通过对非普通住宅交易税费的提高，可以在一定程度上抑制高档物业的过度投机，控制市场过热，引导资金流向普通住宅市场，保障居民的基本住房需求。
总的来说，非普通住宅与普通住宅在交易税费上的主要区别在于税费的种类和计算方式，这通常会影响到交易的总成本。