非普通住宅二手门面房出售的契税和过户费用如何计算?

如题所述

二手门面房出售税务详解: 买卖二手门面房,涉及到的税费细节不容忽视。以下是关键税率概览:

首先,对于非普通住宅,2年内出售的,需缴纳房屋成交总额的5.65%作为契税;超过2年的,差额部分同样按5.65%计算。个人所得税方面,普通住宅1%的房屋成交总额或利润部分的20%,而非普通住宅则是2%或利润部分的20%。土地增值税普通住宅免税,非普通住宅3年内按0.5%征收,3至5年减半至0.25%,满5年则免税。



公证费在买卖合同需要公证时,按房屋成交总额的0.3%收取,由买方承担。契税方面,普通住宅以成交价或评估价的1.5%缴纳,而非普通住宅则为3%。对于首次购买90平方米以下的,契税为1%,90-140平方米按1.5%缴纳,140平方米以上则为3%。



过户费用方面,营业税(未满5年按5.5%计算)和土地增值税(未满5年按1%)由卖方承担,所得税同样如此,按房屋原值与现值差额的20%计算。房屋交易手续费按每平方米6元,买卖双方均摊;产权登记费80元,也由双方共同承担。



举例来说,若房屋成交价为15万元,契税为1500元(15万*1%),卖方需承担营业税8250元(15万*5.5%)和土地增值税1500元。所得税和手续费计算如下:所得税1500元(15万*1%),手续费390元(65平方米*6元/平方米)。产权登记费双方各半,即30元。



以上信息为基本税款,具体数额请根据实际情况和当地政策进行核对。希望这些信息能为您的二手门面房买卖过程提供清晰的税务指南。祝您交易顺利!

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