随着我国经济的稳步提升，人民的生活水平逐渐增高，越来越多的人希望拥有一套属于自己的住房。目前，房地产开发商众多，部分消费者可能由于一时冲动，没有仔细考虑就匆忙购房，导致事后后悔，产生了退房的需求，希望以此拿回已支付的房款。那么，接下来就由小编为大家详细讲解一下在恒大退房款的相关技巧以及退房的具体流程。
在恒大要退房款的绝招主要包括以下几点：
1. 若业主符合合同中约定的退房条件，建议首先与开发商进行协商，这样既可以避免不必要的诉讼费用。如果开发商的补偿条件能满足业主的期望，业主可以根据自身情况考虑是否继续退房要求，或在开发商的协助下完成退房手续。如协商未果，再考虑通过法律途径解决问题。
2. 若合同中未约定退房条款，但业主符合法定退房条件，法院通常会支持业主的退房要求。对于既未在合同中约定，也不在法定退房条件之内的退房请求，建议业主先与开发商进行协商。在这种情况下，如果诉诸法律，程序可能会相对较长。
3. 如果业主发现房屋存在质量问题，如墙体裂缝，可以与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若裂缝不会影响房屋结构且可修复，法院通常不会支持退房请求。但如果裂缝无法修复，法院将支持业主退房，并要求开发商支付鉴定费和业主的装修费。
退房的流程主要包括以下几个步骤：
1. 买房人首先发出退房通知。通过挂号信、传真或电话等方式向开发商明确提出退房要求。若退房原因是开发商的责任，开发商应承担包括贷款利息、首付款存款利息、购房税费等在内的所有损失。如果合同中有退房赔偿标准，应按照合同执行。若因贷款申请未批准或付款方式协商不一致等原因导致退房，开发商则无需承担赔偿责任。
2. 在收到退房通知后的15天内，开发商应协助买房人办理与贷款银行的解除或终止合同手续。在这期间，开发商还应代替买房人向贷款银行支付每月的本金与利息。
3. 开发商退还房款。在买房人发出退房通知后，开发商应返还已支付的全部房款，并完成与公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法顺利完成这些手续，自退房通知发出第16日至买房人收到房款之日，开发商应每天支付总房款千分之一的违约金。
通过以上关于在恒大要退房款的绝招以及退房流程的介绍，希望能帮助您成功退房并收回房款。当然，了解退房技巧的同时，掌握退房的具体流程对成功退房同样重要。
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