提前还款哪种还款方式比较合适
我和老公在北京刚刚买了房子，商业贷款27万，20年还清，选择的是北京农村商业银行，请问下，我们选择哪种方式比较合算，如果提前还款的话，提前还款有时间限制吗（即必须限定在几年之内可以提前还款）？请帮忙详细分析一下，两种还款方式的区别和利息差。
我想知道具体的关于等额本金，等额本息，具体每个月还多少钱，如果提前还贷，两种方式，什么时候提前还试最合适的，如果都还20年，等额本息比等额本金利息多交多少，能说具体点吗？因为现在还没有开始还贷呢，这个月末吧，基本就要还贷了，我想做到心里有数，谢谢
提前还款建议选等额本金。
目前银行政策的还款方式有两种：等额本息和等额本金。
1.等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。
2.等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。
如果提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。
等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
所以，可以在经济能力允许情况下，提前还款建议选等额本金。
等额本金还款法比较好。
1.要提前还贷，需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式，还贷方式包括等额本金还款法和等额本息还款法两种。
2.等额本金还款法是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少。
3.而等额本息还款法每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。因此，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。
4.由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那最好选择等额本金还款法。
5.以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。
6.所以，如果选择等额本息还款法，得考虑在8年前就提前还贷，如果选择等额本金还款法，就考虑在12年后才提前还贷。
扩展资料：
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款，按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
如何办理提前还贷，提前还贷有何要求？
一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；
三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；
四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
本回答被网友采纳采用等额本金还款法比较划算，这是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
扩展资料
等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。
参考资料 等额本金还款法_百度百科
本回答被网友采纳等额本金 开始还的多 以后每月递减 总的还款额小
等额本息 还款金额始终不变 但是总的还款额多 比等额本金多个1w多吧
你要是月供负担不大 就选等额本金 要是现在手头紧 就选等额本息
提前还款都差不多 只能提前还3次 每次是1w的整数倍 最后一次必须还完所以得贷款 就是说 其实只能提前还2次
27w的话 等额本息每个月还1789.35 总还的利息是159443.19
等额本金的话 总还的利息是136918.13
每个月还
1月,2261.25(元)
2月,2256.52(元)
3月,2251.78(元)
4月,2247.05(元)
5月,2242.31(元)
6月,2237.58(元)
7月,2232.84(元)
8月,2228.11(元)
9月,2223.38(元)
10月,2218.64(元)
11月,2213.91(元)
12月,2209.17(元)
13月,2204.44(元)
14月,2199.7(元)
15月,2194.97(元)
16月,2190.23(元)
17月,2185.5(元)
18月,2180.77(元)
19月,2176.03(元)
20月,2171.3(元)
21月,2166.56(元)
22月,2161.83(元)
23月,2157.09(元)
24月,2152.36(元)
25月,2147.63(元)
26月,2142.89(元)
27月,2138.16(元)
28月,2133.42(元)
29月,2128.69(元)
30月,2123.95(元)
31月,2119.22(元)
32月,2114.48(元)
33月,2109.75(元)
34月,2105.02(元)
35月,2100.28(元)
36月,2095.55(元)
37月,2090.81(元)
38月,2086.08(元)
39月,2081.34(元)
40月,2076.61(元)
41月,2071.88(元)
42月,2067.14(元)
43月,2062.41(元)
44月,2057.67(元)
45月,2052.94(元)
46月,2048.2(元)
47月,2043.47(元)
48月,2038.73(元)
49月,2034(元)
50月,2029.27(元)
51月,2024.53(元)
52月,2019.8(元)
53月,2015.06(元)
54月,2010.33(元)
55月,2005.59(元)
56月,2000.86(元)
57月,1996.13(元)
58月,1991.39(元)
59月,1986.66(元)
60月,1981.92(元)
61月,1977.19(元)
62月,1972.45(元)
63月,1967.72(元)
64月,1962.98(元)
65月,1958.25(元)
66月,1953.52(元)
67月,1948.78(元)
68月,1944.05(元)
69月,1939.31(元)
70月,1934.58(元)
71月,1929.84(元)
72月,1925.11(元)
73月,1920.38(元)
74月,1915.64(元)
75月,1910.91(元)
76月,1906.17(元)
77月,1901.44(元)
78月,1896.7(元)
79月,1891.97(元)
80月,1887.23(元)
81月,1882.5(元)
82月,1877.77(元)
83月,1873.03(元)
84月,1868.3(元)
85月,1863.56(元)
86月,1858.83(元)
87月,1854.09(元)
88月,1849.36(元)
89月,1844.63(元)
90月,1839.89(元)
91月,1835.16(元)
92月,1830.42(元)
93月,1825.69(元)
94月,1820.95(元)
95月,1816.22(元)
96月,1811.48(元)
97月,1806.75(元)
98月,1802.02(元)
99月,1797.28(元)
100月,1792.55(元)
101月,1787.81(元)
102月,1783.08(元)
103月,1778.34(元)
104月,1773.61(元)
105月,1768.88(元)
106月,1764.14(元)
107月,1759.41(元)
108月,1754.67(元)
109月,1749.94(元)
110月,1745.2(元)
111月,1740.47(元)
112月,1735.73(元)
113月,1731(元)
114月,1726.27(元)
115月,1721.53(元)
116月,1716.8(元)
117月,1712.06(元)
118月,1707.33(元)
119月,1702.59(元)
120月,1697.86(元)
121月,1693.13(元)
122月,1688.39(元)
123月,1683.66(元)
124月,1678.92(元)
125月,1674.19(元)
126月,1669.45(元)
127月,1664.72(元)
128月,1659.98(元)
129月,1655.25(元)
130月,1650.52(元)
131月,1645.78(元)
132月,1641.05(元)
133月,1636.31(元)
134月,1631.58(元)
135月,1626.84(元)
136月,1622.11(元)
137月,1617.38(元)
138月,1612.64(元)
139月,1607.91(元)
140月,1603.17(元)
141月,1598.44(元)
142月,1593.7(元)
143月,1588.97(元)
144月,1584.23(元)
145月,1579.5(元)
146月,1574.77(元)
147月,1570.03(元)
148月,1565.3(元)
149月,1560.56(元)
150月,1555.83(元)
151月,1551.09(元)
152月,1546.36(元)
153月,1541.63(元)
154月,1536.89(元)
155月,1532.16(元)
156月,1527.42(元)
157月,1522.69(元)
158月,1517.95(元)
159月,1513.22(元)
160月,1508.48(元)
161月,1503.75(元)
162月,1499.02(元)
163月,1494.28(元)
164月,1489.55(元)
165月,1484.81(元)
166月,1480.08(元)
167月,1475.34(元)
168月,1470.61(元)
169月,1465.88(元)
170月,1461.14(元)
171月,1456.41(元)
172月,1451.67(元)
173月,1446.94(元)
174月,1442.2(元)
175月,1437.47(元)
176月,1432.73(元)
177月,1428(元)
178月,1423.27(元)
179月,1418.53(元)
180月,1413.8(元)
181月,1409.06(元)
182月,1404.33(元)
183月,1399.59(元)
184月,1394.86(元)
185月,1390.13(元)
186月,1385.39(元)
187月,1380.66(元)
188月,1375.92(元)
189月,1371.19(元)
190月,1366.45(元)
191月,1361.72(元)
192月,1356.98(元)
193月,1352.25(元)
194月,1347.52(元)
195月,1342.78(元)
196月,1338.05(元)
197月,1333.31(元)
198月,1328.58(元)
199月,1323.84(元)
200月,1319.11(元)
201月,1314.38(元)
202月,1309.64(元)
203月,1304.91(元)
204月,1300.17(元)
205月,1295.44(元)
206月,1290.7(元)
207月,1285.97(元)
208月,1281.23(元)
209月,1276.5(元)
210月,1271.77(元)
211月,1267.03(元)
212月,1262.3(元)
213月,1257.56(元)
214月,1252.83(元)
215月,1248.09(元)
216月,1243.36(元)
217月,1238.63(元)
218月,1233.89(元)
219月,1229.16(元)
220月,1224.42(元)
221月,1219.69(元)
222月,1214.95(元)
223月,1210.22(元)
224月,1205.48(元)
225月,1200.75(元)
226月,1196.02(元)
227月,1191.28(元)
228月,1186.55(元)
229月,1181.81(元)
230月,1177.08(元)
231月,1172.34(元)
232月,1167.61(元)
233月,1162.88(元)
234月,1158.14(元)
235月,1153.41(元)
236月,1148.67(元)
237月,1143.94(元)
238月,1139.2(元)
239月,1134.47(元)
240月,1129.73(元)
提前还贷都一样 要重新计算的 不过怎么也是等额本金合适本回答被提问者采纳
贷款金额：公积金20万元, 商业性5万元
按揭年数： 15年 (180期)
利率：公积金贷款利率 4.50% 商业贷款利率 6.60%
1.等额本息
还款总额：35.429 (万元) ，支付利息：10.429 (万元)，月均还款：1968.29 (元)
2.等额本金
还款总额：34.276 (万元)，支付利息：9.276 (万元) ，首月还款：2413.89 (元)，末月还款：1394.58 (元)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
提前还款：
按25万元公积金贷款，第3年最后一个月还清来算。（组合的算起来有点麻烦，数字有一点点差距，比例差不多）
第一次还款时间：2011年2月，预计提前还款时间：2013年2月
原月还款额：1912.48 元，该月一次还款额：226408.85 元，原最后还款期：2026年1月。
已还款总额：45899.6 元，节省利息支出：71938.53 元，已还利息额：21462.59 元。
新的最后还款期：2013年2月。
如果你能在3年之内还掉，那么如果利率不变，最终需要利息2万多一点。选择等额本息还是等额本金还要看自己当时的还款能力。等额本息月还款额度一样，利息稍高。等额本金第一月还款最高，以后每月递减。刚开始压力稍大，但利息相应少一点。而提前还款只是减少你的本金数目。与这两者无关。时间短时看不出多大效果的。