房产抵押贷款的利息比买房时直接贷款的利息高多少

Question

如题所述

Answer 1

买房直接贷款也是一种房产抵押贷款，一般购房时的按揭，是按照现阶段LPR利率计算的，首套房基本不上浮，即4.65%二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即5.25%。如果是非购房时的房产抵押贷款，一般利率是会比按揭贷款利率上浮30%左右。
拓展资料：
1、假设借款人贷款金额为100万元，选择的贷款期限是30年，按照商业贷款利率5.90%计算，那么贷款利息如下：
1）等额本金计算公式每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。贷款总额1，000，000.00元，30年的月数360月，首月款7，694.44元，每月递减：13.66元，一年支付的利息大概是29581.93 元。
2）等额本息计算公式每期偿还本息数=贷款额*[贷款利率(1+t)*贷款月数次方]/(1+贷款利率)*贷款月数次方-1]。贷款总额1，000，000.00，30年的月数是360月，每月5，931.7元。一年支付的利息大概是37843.03元。
2、房屋抵押贷款的流程
1）提交申请:向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。
2）下户：评估公司下户评估。
3）批贷：银行出批贷函。
4）签订合同:双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
5）发放贷款:经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。
6）按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
7）贷款结清:贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

Answer 2

按揭购房的贷款利率和抵押贷款的基准利率都是一样的，只是银行针对抵押贷款的利率会在基准利率的基础上进行上浮，具体上浮多少就看银行的规定了。

办理按揭购房所需要的资料：
买新房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚带夫妻双方资料）

买二手房：
买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚带夫妻双方资料）
卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证、（已婚带夫妻双方资料）

办理抵押贷款的资料：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、（已婚带夫妻双方资料）

Answer 3

如果您是首套贷款，抵押贷款利率是：5.94% 直接贷款利率是：4.158%本回答被网友采纳

Answer 4

一般情况下，房产抵押贷款5年以上的年利率，但有的银行对于好的客户会执行基准利率下浮30%的利率，也就是房贷利率。
买房时，如果您是首套贷款话走的都是房贷利率，也就是基准利率下浮30%的利率。各个地区各个银行也会不同。