急求解决方案：购买的二手房，卖方不还贷，也不办理房产证不过户，房屋将被开发商回购，怎么办？

Question

各位大侠好！
为孩子上学，去年我家通过中介购买一套二手房，总价70多万，当时不到办房产证时间，没办法办理过户，卖方收了首款定金40万，协议中有违反协议的惩罚条款及卖房到了办房产证时间必须全力配合过户，协议未完结前卖房夫妻二人不离婚等条款，但是卖方一直都没将他这套房的银行房贷解压，并且从去年下半年开始不及时还房贷，今年初开发商通知开始办理房产证，卖方一直不办理，甚至不还房贷，两次逾期超过90天，且这两次分别由卖方夫妻二人出面向我们借款还贷，目前获悉卖方夫妻二人在我们不知情的情况下还离婚了，并且第三次发生银行通知逾期过长超过了60天，银行已将此案转移给开发商进行代偿，开发商来电表示逾期到90天再不还贷将按卖方当时购房款60%回购，我们多次与卖方协商，卖方只说没钱，甚至扬言去法院告就行，请问我们这种小白购买到这样的二手房这样无良的卖家，现在该怎么办才好呢？

Answer 1

1.中介的责任没有查清楚房子本身有贷款购房情况，不应该把房子作为交易。卖方一直都没将他这套房的银行房贷还款。可以直接找中介叫中介去处理，既然中介在，那就找中介，这是中介的责任。买卖二手房一定要有房产证手续齐全，而且房屋没有任何权限关联，望阁下下次做事情考虑全面一点。2.法院，卖方已经严重违约，但是要看合同里面的内容与条款，可以请律师看看，如果可以，可以同时起诉卖方中介和卖方在故意、蓄意知道房子贷款情况下，还进行交易，属于违法行为。可以根据合同主张赔偿（合同内容和条款很重要）。

Answer 2

没有别的办法、只要找律师帮忙办理、到法院起诉房主和中介公司。

Answer 3

你好，卖方严重违约的，导致合同目的不能够实现，作为买家，可以要求解除合同并主张赔偿。我们有很多类似案例，需要帮助可以进一步私信咨询。