土地审批都需要什么手续?

Question

如题所述

Answer 1

1、土地分配审批土地分配审批的权力由各级人民委员会负责行使。土地分配的对象主要包括：家庭和个人建造住宅用地；企事业单位用地；各类工商业项目及建设发展包括工业园区用地。具体审批机构和审批权限如下：以下部门有权批准分配土地用于非农业和林业生产的用途：①国民大会常务委员会可以批准由政府递交的用于农业和林业用途的土地转化为其他用地的年度计划。②中央政府可以审查和批准由省和中央直辖市人民委员会递交的用于农业和林业的土地转化为其他用地的年度计划。依据国民大会批准的土地利用规划和土地利用详细计划以及国民大会常务委员会批准的关于已分 配用于农业和林业用途的土地转化为其他用地的年 度计划，在必要的情况下，政府可以决定把分配土地用于任何用途。③省和中央直辖市人民委员会可以依据规定把 分配土地用于非农业和林业生产的用途。下列部门可以分配用于农业和林业生产用途的土地：①省和中央直辖市人民委员会可以把农业和林业用地分配给组织使用；②行政区人民委员会可以把农业和林业用地分配给家庭和个人使用。各级土地管理机构是土地审批事务的实际执行者，依照各级人民委员会的授权，负责接受用地者的用地申请；准备有关审查资料(如投资项目许可、分区规划、土地利用规划)；颁发土地使用权证书。当前正在使用土地的重新分配只有在土地收回(Land Recovery，下称土地征收)之后才可以进行。

Answer 2

　　　　一、土地登记申请
　　是土地权利人或土地权利更动当事人按照规定向土地登记机关申请其土地权利状况或权利变动事项，并填写《土地登记申请、审批书》。
　　二、地籍调查
　　查清每一宗土地的位置、界限、面积、权属、用途以及等级等基本情况。
　　三、权属审核
　　是土地登记机关对申请人提交的证明文件资料和地籍调查结果进行审核。
　　四、注册登记
　　土地登记机关对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登卡、装簿、造册。
　　五、核发和更改土地证书
　　土地登记卡部分内容的副本，是土地使用者、所有者和土地他项权利者持有的法律凭证。