哪位大神给解释一下 非投资性房地产转为投资项房地产，公允价值大于账面价值的差额，

Question

计入资本公积 最后应冲其他业务成本，成本少了 利润就增多 为啥答案说不影响企业营业利润捏。。。。。十分感谢！！！！！！！！！！！！！

Answer 1

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益（资本公积——其他资本公积），待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。

从上面的表述就可以看出，你在初始计入投资性房地产时，其计入投资性房地产的价值高于期账面价值，而这部份价值从历史成本角度来说是虚增的，是市场价值变动的影响，但事实上处理时计算真实的收益，应该是你处理的价值减去期历史成本，那么这虚增出来这一部分就需要冲回。初始时多计，外置时调整，对你的利润没什么影响。
如果想想得更明白，建议你把整个会计分录写下来，分析一下就明白了。