存量房的缺点有哪些

Question

如题所述

Answer 1

存量房的缺点有哪些
产权风险：产权风险可以通过房产证和身份证验证，前提是房产证真实有效。资金风险：存量房存在资金风险，对于贷款的二手房，房主要求用购房者首付款支付剩余贷款，解除房屋抵押状态。房屋质量风险：房屋质量问题比较复杂，比如房屋是否漏水、开裂等问题。
存量房买卖要交哪些税
1、契税(买家支付)：根据规定房屋买卖要缴纳契税，存量房买卖也要缴纳契税。住宅类房屋标准按房款总价1%-3%交纳契税，具体比例需要根据相关政策、购房者购房间、购房面积、是否首套房等素确定；
2、营业税(卖家支付)：营业税由城市维护建设税、费附加、附加销售营业税组征收，税率5.6%购买超2年可免收税；
3、个人所得税(卖家支付)：核定征收式：应纳所税=计税价格*1%(或1.5%、3%)，如果房屋满五年且是卖方家庭的住房，免征个人所得税;
4、印花税：买卖双各支付0.05%，所收类税费于购房者印花税税率0.05%，住宅免；
5、土地税：转让非住宅类房产核定征收式，由登记代征其均由纳税自行房产所主管税务机关缴纳。或办理核实手续由登记代征销售住房，暂免征收土税核定征收式：应纳土税额=计税价格*核定征收率；我市土税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店10%其非住宅类房产5%；
6、贴花：5元/套购房需要按揭要发费用；
7、房产交易手续费：新建商品房房产交易手续费按照3元/平米收取，由转让方承担，经济适用房房产交易手续费减半收取，由买方承担。房产交易手续费按照6元/平米收取，由交易双各承担50%。